Parallelweg Oostzijde 24196 JC TrichtTricht e.o.

Op een landelijke locatie in het buitengebied nabij het spoor en station gelegen VRIJSTAANDE WONING met 35 ZONNEPANELEN, WEILAND (5.540m²) en royale VRIJSTAANDE SCHUUR/BERGING (125m²), ROYALE OPRIT en VERANDA aan de rand van het Lingedorp Tricht richting Culemborg. Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond. De woning (gebouwd rond 1900, gemoderniseerd, aanbouw 1997) staat op een royaal perceel eigen grond van 5.540 m², heeft een bruto inhoud van 341 m³ met een gebruiksoppervlakte van circa 95 m². Externe bergruimte ca. 125 m² te weten ; de loods/stallen ca. 72m² en de schuur inclusief veranda ca. 53 m². Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden/afmetingen en lijst van zaken aanwezig. Omgeving: Ondanks de landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Tricht ligt namelijk in het hart van de Betuwe en is voorzien van een basisschool en op loopafstand is een NS-station bereikbaar. Op korte (fiets)afstand zijn tevens alle andere voorzieningen van het nabijgelegen Geldermalsen bereikbaar, waaronder een dorpscentrum, scholen, sport- en andere voorzieningen. Via de nabij gelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. Deze grote steden zijn ook gemakkelijk bereikbaar via het spoor, want station Geldermalsen ligt op een kruispunt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree aan de achterzijde met de meterkast (3x25A), garderobe, tegelvloer met vloerverwarming, toiletruimte met hangend toilet, raampje en fonteintje. Badkamer (1997) met ligbad, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming, raampje, designradiator. Slaapkamer met laminaatvloer. Woonkamer met spiltrap naar de verdieping en spotjes. Dichte luxe keuken (2020) met vaste kast (voorheen douche) en openslaande tuindeuren. Bijkeuken met zij-entree v.v. de c.v.-opstelplaats (2016), boiler t.b.v. warm water (zelfvoorzienend), witgoedaansluitingen en een gootsteen. De keuken, bijkeuken en de woonkamer zijn v.v. een pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via trap in de woonkamer toegang tot overloop en 2 aangrenzende slaapkamers met vaste kast en v.v. vloerbedekking. Buitensituatie: Royale oprit, schuur in 2 gedeelten met aangebouwde veranda, loods met 2 stallen/paardenboxen. Borders, grind, bestrating, terras en weiland aanwezig. Bijzonderheden: - De woning ligt tussen 2 sporen in. - Geheel geïsoleerde woning, v.v. hardhouten kozijnen, dubbele beglazing, glasvezel, markiezen, een IBA systeem t.b.v. de riolering, grondwaterpomp en een gastank. - De veranda (2016) is v.v. glazen wanden, harde vloer (bestrating), bitumen geïsoleerd dak (2022) en een balkenplafond. - De keuken is v.v. een kunststof aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, spotjes, vaatwasser, combi oven/magnetron. - Warm water via CV combiketel, elektrische boiler en elektrische vloerverwarming in de woon kamer. Bijkeuken, keuken, hal, wc, en badkamer v.v. vloerverwarming, in de woonkamer ligt elektrische vloerverwarming.