De Geren 35402 LT UdenSchutveld

Op prachtige locatie nabij het centrum: moderne uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met tot werkkamer en berging omgebouwde garage die inpandig te bereiken is. Tevens voorzien van oprit met carport, vrijstaande tuinberging en privacy biedende achtertuin (zw) op een perceel van 347 m². De Geren is een rustige zijstraat van de Oliemolenstraat nabij de President Kennedylaan, dus op loopafstand van alle centrumvoorzieningen. De kozijnen zijn grotendeels van aluminium voorzien van dubbele beglazing, hardhouten pui in de aanbouw. Alle daken zijn (na-) geïsoleerd en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Energielabel C (02-02-2024). BEGANE GROND: * Lange oprit met carport voorzien van lichtkoepel * Overdekte entree * Ruime hal met trapopgang die keurig bekleed is met vloerbedekking * Moderne toiletruimte * Meterkast (2019) met 10 elektrogroepen en 4x aardlekschakelaar * Zeer royale, uitgebouwde woonkamer (60 m²) voorzien van een eikenhouten vloer, bestaand uit zitkamer van 30 m² en eetkamer van 30 m². * Eetkamer voorzien van brede schuifpui met ernaast vaste ramen alsmede een lichtkoepel * Halfopen keuken (7 m²) met raam in de zijgevel: nette keukeninrichting in U-opstelling met inbouwapparatuur(2005): 5-pits-inductiekookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, koelkast en vriezer * Verdiepte trapkast - provisieruimte * vanuit de eetkamer bereikbare werkkamer (8.21* 3.43) met fraaie tegelvloer, afgewerkte plafonds en -wanden en openslaande tuindeuren naar de achtertuin ALTERNATIEF GEBRUIK: * De inpandige ruimte op de begane grond (28 m²) kan ook gebruikt worden als slaapkamer met badkamer; de aansluitingen en afvoer voor een badkamer zijn al aanwezig, gevels zijn spouwmuren 1e VERDIEPING: * Overloop met trapopgang naar 2e verdieping * Moderne badkamer (2.88* 2.36) met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel met wastafel * Moderne aparte toiletruimte annex wasruimte (2.36* 1.94) * Slaapkamer 1 linksvoor, afm. 3.87* 3.34, met laminaatvloer en toegang tot balkon voorzijde * Slaapkamer 2 linksachter, afm. 3.87 * 4.36, met laminaatvloer en zicht op de achtertuin 2e VERDIEPING: * Overloop, met daglicht van raam zijgevel * Slaapkamer 3, afm. 3.86* 4.18 (excl. de ruimte lager dan 150 cm) met over de volle breedte een dakkapel, knieschotkasten en laminaat vloerafwerking ACHTERTUIN: Meteen achter de schuifpui is een houten terras gemaakt waar vanaf circa 11 uur de zon op schijnt totdat deze onder gaat. De tuin is ingericht met fraaie beplantingen en bamboe begroeiing waardoor het een tropisch karakter heeft gekregen, een gazon met moestuin en achter in de tuin een tweede terras met een flinke (20 m²) houten tuinberging. Volgens de eigenaren: 'een heerlijke tuin met veel privacy en het geeft een heerlijk vakantiegevoel. Een foto uit het archief van de eigenaren van de moestuin hebben we bij de foto's toegevoegd. ALGEMEEN: * Bouwjaar 1965, uitgebouwd in 1987, aluminium kozijnen 1997, dakkapel 2002 * Perceeloppervlakte 347 m² * Gebruiksoppervlakte wonen 184 m² * Gebouw gebonden buitenruimte 20 m² * Externe buitenruimte 20 m² * Inhoud woning 653 m³ * Voorzien van geïsoleerde daken en -gevels en geheel isolerende beglazing, HR en HR++ (muv toiletraampje) * Centrale verwarming en warm water door middel van een Nefit HR gas combiketel (CW4) bjr. 2005 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn soms genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Petterson Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons een reactie te geven. Petterson Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.