Groenvelde 275071 AJ UdenhoutAchthoeven

Verbouwen niet je ding? Verhuizen het maximale wat je wilt doen? Zoek je dé locatie en ruimte? Dan laten de foto's zien dat je hier weleens je nieuwe woning gevonden kunt hebben! Aan de rand van woonwijk 'De Achthoeven' met vrij uitzicht over het groen gelegen, zeer recent volledig gemoderniseerde, vrijstaande woning met voortuin, ruime oprit, zijtuin, achtertuin en vrijstaande garage. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1972. - Perceeloppervlakte is 356 m². - Inhoud van de woning bedraagt 560 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2006 geplaatste Nefit HR combi CV. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - Woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas en v.v. vloer-, muur- en dakisolatie. - Omstreeks 2020 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer, stucwerken en vloeren. - In 2022 zijn 15 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel is D, maar het label is bepaald vóór toegepaste isolatie en nog zonder de zonnepanelen. Label zou derhalve beter moeten zijn, maar is nog geldig tot december 2029. Nieuwe aanvraag en bepaling levert ongetwijfeld en beter label op. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. In de hal is meteen het 'wauw-effect': door de aanwezige vide kijk je zo in de nok en dat geeft het nodige cachet aan de woning. In de hal is het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, is een trapkast aanwezig, de trapopgang en de volledig vernieuwde meterkast. De stijlvolle zwarte paneeldeur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim met een grootte van 44 m². Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een inbouwnis en de opstelling van de houtkachel. De kamer is strak en tijdloos afgewerkt met een visgraat parket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met eiken elementen. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Deze 11 m² grote keuken is in 2020 geheel vernieuwd en v.v. een moderne en luxe opstelling in 2 delen. Een hoog kastgedeelte en een laag spoel-en kookgedeelte. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser , combi-stoomoven, inductie kookplaat met kookveldafzuiging (afvoer naar buiten) en losse koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop, met zicht op zowel enerzijds de kap op de 2e verdieping als de ontvangsthal op de begane grond, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde visgraat parketvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 3,70 x 2,72 m; kamer 2 aan de voorzijde: 3,66 x 4,82 m en kamer 3 aan de achterzijde: 3,68 x 3,01 m. Een kamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast onder de trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer van 3,70 x 1,66 m is ruim en eveneens strak gemoderniseerd. De badkamer is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche, wandcloset en breed wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is een ruim dakterras te bereiken. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap is een ruime zolder te bereiken. Deze zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Vanaf de overloop op de voorzolder is er toegang tot bergruimte aan de voor- en achterzijde en er is toegang tot de riante zolderkamer. Op de zolderkamer is nu de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, maar deze is eenvoudig te verplaatsen naar de voorzolder. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin, lange oprit voor meerdere auto's, een zijtuin, achtertuin en vrijstaande garage. Tussen de garage en de woning is een achterom gerealiseerd met toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een maximale diepte van 12,11 m en een breedte van 9,54 m. De achtertuin is ruim met een diepte van 12,5 meter en een breedte tot de garage van 8 meter en achter de garage zelfs 11 meter. Deze is op het noordoosten gelegen, maar door de grootte het gehele jaar voorzien van zon. De vrijstaande garage is v.v. elektra en heeft een grootte van 5,54 x 2,63 m. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.