Molenhoefstraat 45071 RL UdenhoutBuitengebied Udenhout Zuid-West

Locatie…locatie…locatie en dat is wat hier volledig van toepassing is. Gelegen in misschien wel de mooiste straat van Udenhout, met vrij uitzicht aan de achterzijde is het in de zomer genieten van de schitterende zonsondergang. De woning zelf behoeft modernisering, maar dat biedt ook meteen volop mogelijkheden om het naar eigen smaak aan te passen. Het dak is wel al volledig geïsoleerd, de gehele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en er zijn ook al 12 zonnepanelen. Eigenlijk is een omschrijving overbodig, bij een bezichtiging word je meteen verliefd op deze plek. Kelder ca. 8 m² met cementvloer en kunststofbekleding op de wanden. Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton) Hal ca. 1 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden en houten plafond meterkast met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3-fase aansluiting Woonkamer ca. 35 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, houten plafond en voorzien van glas in lood ramen, inbouwkast en rolluik aan de zijkant. Keuken ca. 13,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond, inbouwkast, rolluik en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler. Hal achter ca. 3,5 m² met vinylvloer, spachtelputz wanden, houten plafond en voorzien van een rolluik toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en zwevend toilet. Bijkeuken ca. 11,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed, stortbak en rolluik. Badkamer I ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche en wastafel. 1e Verdieping (hout) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (eenvoudig tot 2 slaapkamers te maken) ca. 23 m² met vloerbedekking, behangwanden, houten plafond met inbouwspots. Slaapkamer II ca. 7,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en houten plafond. Slaapkamer III ca. 7,5 m² met plankenvloer, diverse afwerkingen op de wanden, open plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2005 en dakraam. Toiletruimte ca. 2 m² met vinylvloer, kunststof wanden, en -plafond en voorzien van wastafel en toilet. Mogelijkheid om een vliering te creëren. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 30 m diep en ca. 22,5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom. Garage (2008) ca. 34 m² voorzien van elektriciteit, omvormer zonnepanelen, vliering en automatisch bedienbare sectionaaldeur. Oprit Biedt plaats voor 4 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1932. Inhoud woonhuis ca. 588 m³. Woonoppervlakte ca. 131 m² Overige inpandige ruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 34 m². Perceeloppervlakte ca. 995 m² Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR-beglazing en enkele ramen dubbele beglazing. - de woning is voorzien dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel E. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 625.000 k.k.