Wilgenlaan 425071 CA UdenhoutZeshoeven

Fraaie locatie, in de basis keurig onderhouden, ruim perceel, lange oprit, carport, garage..... Kortom twee-onder-één kapwoning met mogelijkheden. Maak gebruik van deze kans en ben er snel bij! Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering cq uitbreiding. Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing! De woning is gelegen in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongeloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, Marskramer, Bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1977. - Perceeloppervlakte is 250 m². - Inhoud van de woning bedraagt 391 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 108 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Oppervlakte van de bergingen en garage is in totaal 56 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2020 geplaatste Nefit Proline HR. - Woning is volledig v.v. dubbel glas en dakisolatie (vloer en muurisolatie is onbekend, maar aannemelijk wel geïsoleerd gezien het energielabel. - Energielabel is een C label en is gelding tot 24-01-2030. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit is de entree van de woning aan de zijkant te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de trapopgang meterkast en het deels betegelde toilet met fontein. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open tussenportaal met daar toegang tot de trapkast. De ca. 30 m² grote kamer is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via de woonkamer is in het tussenportaal de keuken te bereiken. De ruime keuken van 2,81 x 2,38 heeft een keurige, rechte opstelling met 4 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals velen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin en lange oprit. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar dusdanig ruim dat er in elk jaargetijde voldoende zonlicht in de tuin komt. In de tuin staat een gemetselde garage met aan de voorzijde een afgesloten carport die eventueel ook dienst kan doen als tuinoverkapping. De tuin is bijna 16 meter diep en bijna 9 meter breed. 1e VERDIEPING (steen): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en gipsplaten plafonds. Een kamer aan de achterzijde is in gebruik als garderobekamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,56 x 3,70m; kamer 2 aan de achterzijde 2,39 x 2,82 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,19 x 4,00 m. De badkamer van 2,00 x 2,58 m is volledig betegeld en v.v. ligbad-/douchecombi, toilet, wastafel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 2e VERDIEPING (hout): Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Op de voorzolder hangt de CV-installatie en er is ruimte te over aan bergruimte. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Deze heeft een groot Velux dakvenster. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.