Beekdal 464851 SW Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Op rustige en gewilde locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning op korte afstand van het centrum van Ulvenhout en Breda Algemeen: Deze woning ligt aan een rustig en ruim opgezet woonerf op loopafstand van het cenrum van Ulvenhout met een grote verscheidenheid aan winkels en diverse supermarkten, alsmede een tweetal basisscholen. Zowel het openbaar vervoer als de verbinding met snelwegen zijn gunstig gesitueerd. In de directe omgeving ligt het Ulvenhoutste bos en het fraaie Markdal. Het gezellige Ginnekenmarktje is binnen een paar minuten fietsen te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met daarin de meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een keramische tegelvloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. De half open keuken bestaat uit een L-vormig keukenblok en een vrijstaande apparatenkast met daarin 2 combi-oven/magnetrons en veel bergruimte. Het L-vormige gedeelte bestaat uit onder- en bovenkastjes, een zwart granieten keukenblad met een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat met rvs afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Via een loopdeur is de geheel betegelde tuin (op het NW gelegen) bereikbaar. De ruime stenen berging is voorzien van elektriciteit. Aan de achtergevel is een buitenkraantje met afvoer geplaatst. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, gelegen in een tussenhal, met daarin ook de toiletruimte, gemoderniseerd in 2021. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. De muren zijn voorzien van behang en op de vloer ligt laminaat. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de straatzijde en heeft een Velux dakraam en is ook voorzien van laminaat spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 3 ligt aan de achter/tuinzijde van de woning en heeft eveneens een laminaatvloer en spachtelputz op de muren. De smaakvolle en moderne badkamer is in 2021 geheel gemoderniseerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een regendouche plus een aparte handdouche, een zwevend toilet en een modern badmeubel met 2 keramische waskommen en een design met ledverlichting. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming en een aparte design handdoekenradiator. 2e Verdieping: Via een open vaste trap bereik je de aparte voorzolder, waar de Nefit Smartline Basic cv-combiketel uit 2008 alsmede de cenrale afzuiging zijn geplaatst en waar ook de aansluiting van de wasmachine zich bevindt. Slaapkamer 4 is een ruime kamer en heeft over de hele breedte een dakkapel met daarin 2 draai/kiepramen. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. Achter de knieschotten is er nog veel bergruimte. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlak wonen van 101,60 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten). * Bruto inhoud woning 359,84 m3 * Woning is zeer centraal en fraai gelegen nabij de nodige voorzieningen. * Verwarming en warm water middels een eigen CV combiketel Nefit HR uit 2008 * Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. * Energielabel * bouwjaar 1990 * Openbaar parkeren voor de deur. * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. * Oplevering: in overleg, kan op korte termijn