Beekdal 524851 SW Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

RUIME INSTAPKLARE TUSSENWONING MET BERGING EN VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE, GELEGEN OP EEN IDEALE EN GEWILDE WOONLOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) Deze fijne gezinswoning heeft een woonkamer met open keuken van ruim 33 m2, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping een ruime zolder met de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van circa 123 m2 eigen grond. Op de daken aan de voorzijde van de woning bevinden zich in totaal 12 zonnepanelen. De ligging is uitstekend; dichtbij een supermarkt en op korte fietsafstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve en het prachtige Markdal. De dorpskern met een diversiteit aan winkels en horeca, diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar station Breda bevindt zich op loopafstand. Ook ten opzichte van het wegennet is het Beekdal in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast (7 groepen + 3 fase kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en biedt door middel van moderne stalen deuren toegang tot een toiletruimte en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en natuurstenen fonteintje. De royale, lichte woonkamer met semi-open keuken (circa 5.12/3.54 x 8.19 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz- en deels schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond. De woonkamer is voorzien van airco-unit en een stalen deur met glas naar de hal en naar het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Het voorraam van de woonkamer biedt een mooi uitzicht op het gemeenteplantsoen aan de voorzijde van de woning. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft moderne antracietkleurige keukeninrichting in U-opstelling, inbouwspots en een loopdeur naar de achtertuin. De keukeninrichting bestaat uit onder- en bovenkasten, een licht composietaanrechtblad, rvs spoelbak en Pelgrim inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, geïntegreerde rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een grote koelkast met crispzone. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een open vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en –plafonds. Slaapkamer I (circa 2.36 x 2.40 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer II (circa 3.07/2.70 x 3.84 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 3.07 x 3.69 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote vaste kastenwand en een airco-unit. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 1.97 x 2.70 m) met whirlpool, wandcloset, groot wastafelmeubel met 2 wastafels en grote spiegelkast, douchecabine met hand- en stortdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De open zolder (circa 5.13 x 4.84 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2019), de omvormer van de zonnepanelen, 2 Velux dakramen en bergruimte achter knieschotten. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van twee extra slaapkamers. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden, geheel betegeld en voorzien van een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (circa 2.85 x 2.26 m) met een loopdeur naar de tuin en een loopdeur naar de achtergelegen brandgang. De achtergevel van de woning is over de gehele breedte voorzien van een zonnescherm. Parkeren In de Beekdal en de omliggende straten is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden - de woning is goed onderhouden en degelijk gebouwd; - betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren; - oorspronkelijk bouwjaar 1990; - energielabel A; - geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen; - moderne keuken (circa 2018) en badkamer (circa 2019); - airco; - 3 slaapkamers, 5 mogelijk; - ideale gezinswoning op gewilde locatie! Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.