Rooiakker 124851 AH Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Wil jij wonen in een twee-onder-één kapwoning op een top locatie in Ulvenhout? Kom dan snel een kijkje nemen bij de Rooiakker 12! Deze woning is o.a. voorzien van een ruime oprit met plek voor twee auto's, twee bergingen, 12 zonnepanelen, een fraaie achtertuin met veel privacy en een energielabel B. De woning ligt op korte afstand van het Ulvehoutse bos en op loopafstand bevinden zich twee basisscholen en de dorpskern. Indeling Begane grond Via de fraaie voortuin bereik je de woning. De entree biedt toegang tot de meterkast met voldoende bergruimte en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Het toilet bereik via de eerste twee treden op de trap. Het toilet is voorzien van een staand toilet. Vanuit de hal kom je terecht in de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande tuindeuren die voorzien zijn van rolluiken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken. In de bijkeuken is de cv-ketel geplaatst in 2016 en is voorzien van inbouw kasten. Ook is de bijkeuken voorzien van rolluiken en kun je de tuin bereiken. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De eerste slaapkamer ligt gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een vinyl vloer en een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De eerste verdieping is voorzien van inbouwkasten en rolluiken aan de achterzijde van de woning. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en via de tuin bereik je de twee bergingen. Via de zijkant heb je toegang tot de ruime oprit. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden, uitgebouwde woning - Twee-onder-één kapwoning - Oprit voor twee auto's - Twee bergingen - Houten kozijnen met dubbelglas - 12 zonnepanelen - Energielabel B - Tuin op het oosten - Bassischolen op loopafstand - Ulvenhoutse bos op loopafstand - Supermarkt eveneens binnen enkele wandel minuten te bereiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.