Agaatlaan 15-13523 CP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

NIEUW IN DE VERKOOP: APPARTEMENT MET 3 KAMERS GELEGEN IN HET GELIEFDE TOLSTEEG. Wees welkom bij de Agaatlaan 15-1! Het appartement is voorzien van alle gemakken zoals een fraaie half open keuken. Via de keuken bereik je direct het heerlijke zonnige balkon. De woning is tevens voorzien van strakke wanden en een nette vloer. De nette afwerking, heldere uitstraling en gunstige locatie creëren een direct gevoel van thuis. INDELING: Eerste verdieping: middels trap te bereiken entree met overkapping, ruime hal met kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Lichte woonkamer en suite voorzien van nette vloer en strakke wanden, keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang naar het balkon. Tweede verdieping: Ruime en open slaapkamerruimte met wastafel en een inpandige berging/ multifunctionele ruimte. LIGGING: De Agaatlaan bevindt zich in het geliefde Tolsteeg, een rustige en groene woonwijk. Deze niet-doorgaande weg biedt een vredige omgeving. Op korte afstand van de woning bevindt zich een winkelcentrum. Bovendien is het centrum van Utrecht binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. Op slechts 5 minuten loopafstand liggen Station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf. Tolsteeg wordt gekenmerkt door schilderachtige straten en gezellige parken. Geniet van een ontspannen wandeling of picknick in een van de groene oases, waar de natuur altijd binnen handbereik is. Fietsliefhebbers zullen zich helemaal thuis voelen in Tolsteeg. Met goed onderhouden fietspaden en fietsvriendelijke straten, is dit de ideale wijk! PARKEREN: Ontdek het gemak van zorgeloos parkeren in het charmante Tolsteeg, Utrecht! Of je nu een bewoner bent of een bezoeker, hier ervaar je het beste van beide werelden: de rust van de buurt en het gemak van toegankelijk parkeren. BUITEN: Ontspan en geniet van het uitzicht op het fraaie balkon, perfect voor rust en ontspanning. Een geweldige plek, doch in de stad maar biedt volop privacy. BIJZONDERHEDEN: - De C.V.-ketel is van 2017 en heeft voor het laatst in 2023 onderhoud gehad. - Buitenschilderwerk is voor het laatst in 2014 gedaan. - Woonoppervlakte: 57 m2. - Energielabel C - Elektrische installatie is in 2014 vernieuwd. - Nieuwe kozijn geplaatst. (kunststof onderhoudsvrij) - Er is een meetrapportage van de woning aanwezig. - Ruime privéberging in de onderbouw. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. - Lichte woning wegens de vele raampartijen. - Ideaal voor diverse doelgroepen, waaronder starters, ouderen, alleenstaanden en stellen. - Oplevering in overleg. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit fantastische appartement! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je nieuwe thuis in Utrecht!