Antonius Matthaeuslaan 1133515 AR UtrechtTuinwijk-West

Welkom in deze fijne bovenwoning uit de jaren ’30, met een energielabel C en maar liefst drie riante slaapkamers! De woning is slim ingedeeld met op de eerste verdieping een ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte, een praktische keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, het toilet en het balkon met aansluitend een berging, gelegen op het noordoosten. Op de tweede verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een ruime vaste kast en een moderne badkamer. Kortom, zowel de woning als de ligging maken het een kans die je niet kunt weerstaan. Kom je een kijkje nemen? Bel ons nu om een bezichtiging in te plannen. LOCATIE De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte 113 m2 • Inhoud 370 m3 • Aantal kamers 4 • Aantal slaapkamers 3 • Isolatie muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas • Verwarming & warm water cv-ketel (Remeha Avanta, 2012) • Energielabel C • VvE actieve VvE: inschrijving KvK, vergaderingen, MJOP en opstalverzekering • Servicekosten €30,- per maand • Clausule niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule • Oplevering in overleg INDELING EERSTE VERDIEPING De klassieke houten voordeur geeft je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De hal wordt gekenmerkt door de paneeldeuren en biedt voldoende ruimte om een garderobe te maken. De woonkamer voorzien van een laminaatvloer is breed opgezet en heeft een natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze flexibele ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een aparte zit- en eethoek te maken. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot het balkon. Het gezellige balkon met aansluitend een berging is gelegen op het noordoosten. Hier kan je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een wasmachine-aansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel, een wandkast en een designradiator.