Arthur van Schendelstraat 603511 ME UtrechtHooch Boulandt

Luxe instapklare maisonnette gelegen aan een van de mooiste singels van Utrecht! Op een toplocatie in Utrecht Centrum bevindt zich deze schitterende 5-kamer maisonnette met 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement bevindt zich deels aan de voorzijde van het appartementencomplex “Enghlenschild”. Het karakteristieke complex heeft een monumentale status. Tot circa 1990 was hier het AZU (Academisch Ziekhuis Utrecht) gevestigd. Na de verhuizing heeft het complex een herbestemming gekregen. Dit heeft geleid tot unieke appartementen met hoge plafonds en fraaie raampartijen. Woonomgeving: Aan de voorzijde van het complex is de klassiek ingerichte tuin voor gemeenschappelijk gebruik. Het gebouw grenst aan de Catharijnesingel en via de voetgangersbrug loop je snel naar het historische stadscentrum van Utrecht. Hier vind je diverse goede restaurants, leuke terrassen (ook aan de gracht), speciaalzaken in de Twijnstraat, het sfeervolle Louis Hartlooper complex met bioscoop en restaurant en diverse musea. Het Zocherpark aan de overzijde leent zich uitermate voor een heerlijke stadswandeling. Het is allemaal binnen handbereik! Het centraal station van Utrecht met het gemoderniseerde Hoog Catharijne is op 3 minuten fietsafstand gelegen. Het treinstation Vaartsche Rijn ligt bijna om de hoek. Vanaf deze locatie zijn goede uitvalswegen naar de snelwegen A12, A27 en A2. Indeling: Entree appartementencomplex met modern bellentableau voorzien van videofoon. Ruime hal met trapgang en lift naar de etages. Maisonnette is gelegen op de eerste etage: Entree, hal, met trap naar de verdieping. Eenmaal binnen valt direct de mooie eikenhouten visgraatvloer op die door de hele woning is gelegd. Tegenover de entree ligt de toiletruimte die smaakvol is uitgevoerd met keramische tegels en een klein fonteintje. In de hal is een functionele nis gemaakt voor de garderobe. In de trapkast is ruimte voor opslag en hier bevindt zich ook de gemoderniseerde meterkast. Via moderne taatsdeuren, uitgevoerd in zwart met glas (merk Lodder), kom je uit in de sfeervolle woonkeuken met een moderne luxe keuken van het merk “Lodder”. De keuken heeft een apart kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (merk Bora). Onder het marmeren composiet werkblad vind je voldoende bergladen. Aan dit kookeiland kan je desgewenst ook gezellig aanschuiven op een barkruk. De wandmodule is uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-oven magnetron en vaatwasser. Deze apparatuur is van het merk Siemens. De spoelbak is uitgerust met een Quooker kraan. De wandmodule heeft naast het werkblad ook voldoende kastruimtes. De lichtinval van de woonkeuken komt binnen via het hoge monumentale raam! Aan het raam is de eethoek gecreëerd zodat je telkens een prachtig zicht naar buiten hebt op de Catharijnesingel en het Zocherpark. Door de aanwezige vide in de eethoek is de hoogte van het plafond maar liefst 4.83 meter hoog! Dit geeft een geweldig ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van deze etage bevindt zich de master bedroom met luxe aangrenzende badkamer. Via deze slaapkamer is toegang tot een heerlijk balkon op het zuidwesten. Vanaf het middaguur kan je hier volop van de zon genieten. De Badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop regendouche voorzien van glazen wanden. Tegenover de douche is over de volle breedte een op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen waarvan de bladen zijn uitgevoerd in Kwartsiet natuursteen. De lades in het meubel kunnen gebruikt worden voor de handdoeken en toiletartikelen. De wand- en vloertegels zijn uitgevoerd met moderne keramische tegels. Naast deze slaapkamer is een werkkamer gemaakt. Deze zou ook als slaapkamer dienst kunnen doen. Deze etage is voorzien van een mooie eikenhouten visgraatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Verdiepingsvloer: Sfeervolle woonkamer met glazen balustrade voor de vide. Vanaf hier heb je ook een mooi uitzicht op de singel. Door de vide blijft deze ruimte in contact met de woonkeuken. De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui die toegang geeft tot het tweede zonnige balkon op het zuidwesten. Naast de woonkamer is aan de achterzijde de derde (slaap)kamer met twee prachtige toogdeuren die je open kunt zetten. Deze kamer heeft ook de luxe van een eigen aangrenzende badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een modern hoekbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en designradiator. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Deze etage is eveneens voorzien van een mooie eikenhouten visgraatvloer. Alle wanden zijn strak gestuukt. Bijzonderheden: - In 2020/2021 is deze maisonnette, m.u.v. de tweede badkamer, geheel gerenoveerd; - Woning is instapklaar; - De woning is aangesloten op stadsverwarming; - De woning heeft een energielabel klasse B; - Het appartementencomplex heeft een lift; - 2 balkons gelegen op het zuidwesten; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Dus er zijn geen kosten meer verschuldigd; - Het woonoppervlak is circa 142 m2; - Electrische installatie bestaande uit groepenkast, bedradingen en wandcontactdozen zijn geheel vernieuwd geworden; - Badkamer, toilet en keuken zijn hoogwaardig uitgevoerd; - Aparte ruime berging van circa 10 m2 in het souterrain; - Het appartement is volledig geïsoleerd; - Actieve en professionele V.v.E. Servicekosten aan de V.v.E. bedragen eur 403,39 per maand. Dit is inclusief een bijdrage aan de V.v.E. voor het gezamenlijke onderhoud; - Parkeren middels een parkeervergunning; - Bouwjaar 1890, rond 1991 zijn de appartementen gerealiseerd; - Oplevering van de woning is in overleg Bent u op zoek naar een luxe instapklare maisonnette gelegen op één van de mooiste plekken van Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Uw NVM makelaar is ook van harte welkom.