Briljantlaan 1383523 CJ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ruime en lichte 4-kamer maisonnette in de gewilde wijk Tolsteeg! Deze woning is gelegen op de vierde en vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt een prachtig uitzicht. De maisonnette beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer. Het ruime balkon op het oosten biedt de perfecte gelegenheid om te genieten van de ochtendzon. De woning biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar eigen smaak in te richten. Bovendien is er een eigen berging in de kelder en toegang tot een grote, afgesloten gemeenschappelijke binnentuin waar je op elk moment van de dag in de zon kunt genieten. De actieve Vereniging van Eigenaren zet zich in voor het verduurzamen van het gebouw, en het appartement heeft momenteel energielabel D. Om je te inspireren, hebben we drie impressies toegevoegd van hoe de woning er goed ingericht uit kan zien. Kortom, een woning met veel potentie en gelegen op een uitstekende locatie – een bezichtiging waard! Locatie Het appartement ligt op steenworp afstand van leuke horeca bij het Rotsoord zoals restaurant LE:EN, camping Ganspoort, de Watertoren, taplokaal Gist en de Pastoe Foodbar. Met een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn, en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in het winkelcentrum Smaragdplein. Elke dinsdagochtend vindt hier de wekelijkse markt plaats voor verse kleine en grote boodschappen. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A12/A27). Indeling Begane grond: gezamenlijke entree met toegang tot privé bergingen en trappenhuis. Vierde verdieping: via de galerij bereik je de hal, waar zich het separate toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping bevinden. Aan de linkerzijde vind je de deur naar de keuken (ca. 2,6 x 2,0 m), die is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, een gootsteen en de opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer (ca. 1,7 x 1,0 m), die voorzien is van een wastafel en een douche. Vanuit de hal kom je ook in de royale woonkamer (ca. 4,8 x 4,0 m), die door het grote raam veel natuurlijk licht binnenlaat, waardoor de ruimte extra licht aanvoelt. Vijfde verdieping: via trapopgang in de hal bereik je de overloop. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer (ca. 2.6x4.2m) met een inbouwkast en ruim balkon op het oosten. Aan de voorzijde vind je de twee slaapkamers (ca. 3.8x2.0m en ca. 2.7x2.0m) met toegang tot het balkon op het westen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 63m2, drie slaapkamers en een eigen berging; - Gelegen in populaire Tolsteeg, dichtbij leuke horeca en alle dagelijkse voorzieningen; - Balkon op het oosten en een grote gezamenlijke tuin; - Energielabel D; - Er wordt een 'as is where is' en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering kan snel/ in overleg.