Croeselaan 387-A3521 BX UtrechtDichterswijk

Stap binnen in deze moderne bovenwoning en laat je betoveren door de perfecte combinatie van stijlvolle renovaties en eigentijds comfort. De echte liefhebbers voor een royale buitenruimte kunnen hier hun hart ophalen. Genieten op een royaal dakterras met de perfecte ligging: zuidwesten! De woning beschikt over een doorzon woon-/eetkamer, een open moderne keuken, twee slaapkamers gelegen aan beide zijden van de woning, een badkamer en een separaat toilet. Deze woning is een waar juweeltje aan de rand van de Croeselaan. Zoekt u een woning die instapklaar is? In deze woning kunt u direct genieten van de luxe en het gemak die deze woning te bieden heeft. Gelegen in een van de meest geliefde buurten die Utrecht te bieden heeft: de gezellige Dichterswijk. Een buurt die bekent staat om de centrale ligging! Op loopafstand van het Centraal Station en de Jaarbeurs, maar ook op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan supermarkten, maar ook aan buurtwinkels en sportfaciliteiten. Een avondje erop uit? Dat kan uitstekend! Diverse horecagelegenheden zijn zelfs op loopafstand gesitueerd. In de straat zelf, bij de Veilinghavekade (achter de woning), maar ook in het stationsgebied of, uiteraard, in de binnenstad. En ook daar bent u zo. In 5 minuten fietsen bent u op het Ledig Erf en fietst u nog iets door dat fietst u zo richting De Dom. Door de ligging van de woning kunt u zeer gemakkelijk erop uit: lekker dineren of alleen een drankje doen bij een tal van horecavoorzieningen, shoppen bij alle denkbare winkels of een avondje naar de bioscoop. Wat betreft het vervoer kunnen wij ook alleen maar positief zijn. Altijd is er wel parkeergelegenheid in de straat of in de directe omgeving te vinden. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren. Het Centraal Station is op 6 minuten fietsafstand en 15 minuten loopafstand. Hier heeft u de mogelijkheid om zeer gemakkelijk naar uw bestemming te reizen. Vele frequente verbindingen door heel het land. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen (A12, A27, A28 en de Waterlinieweg). Indeling Eerste verdieping U komt binnen in de hal met een garderobemogelijkheid. Ook treft u hier de toiletruimte aan voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal lopen wij naar de woonkamer. Een fijne doorzonkamer met een moderne en lichte uitstraling. De woon-/eetkamer is opvallend licht door de raampartijen in zowel de voor- als achterzijde van de kamer. Aan de voorkant kijkt u leuk weg over de straat (bestemmingsverkeer). De kamer is, net zoals de overige vertrekken voorzien van een lichte laminaatvloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Omdat dit vertrek heerlijk ruim is, kunt u hier uitstekend een gezellige zithoek maken aan de voorzijde en een eethoek in de buurt van de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u ook de toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Naar het dakterras kunt u middels openslaande deuren. Omdat de keuken open is en daardoor zichtbaar is vanuit elke hoek van de woon-/eetkamer, is er gekozen voor een lichtkleurige keuken: lichtkleurige frontjes en een kunststof aanrechtblad in een lichte houtlook. Qua inbouwapparatuur treft u hier het volgende: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Zoals eerder geschreven kunt u vanuit de woon-/eetkamer naar de slaapkamer aan de voorzijde. Laten we daar eerst kijken, voordat we de andere vertrekken bekijken. De slaapkamer heeft een knusse en speelse uitstraling door het oppervlak en de twee ramen in een knikvorm. De kamer is voorzien van een vaste kast met hierin de elektrameters. We lopen terug door de woonkamer naar eerst…het dakterras! Met een perfecte ligging op het zuidwesten is dit de ideale buitenruimte. Het terras heeft een breedte van meer dan 5 meter! Heerlijk borrelen en dineren met vrienden/familieleden/kennissen doet u hier! De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een optimaal oppervlak voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Heerlijke lichtinval krijgt de kamer door het raam in de achterzijde met zicht op het eigen terras en door het glas in de deur die u toegang geeft tot het terras. De kamer is voorzien van een vaste kast waarin u de cv-ketel aantreft. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer. De badkamer heeft een moderne kleurstelling, docht neutraal: hoogglans witte wandtegels tot aan het plafond en stoere antracietkleurige vloertegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. De sanitaire ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met twee lades in een houtlook met daarboven een spiegel, een douche voorzien van een regendouche en een designradiator. Kenmerken: - Woonoppervlakte 68 m2 - oppervlakte dakterras circa 16 m2 - Inhoud 224 m3 - Bouwjaar ca 1936 Bijzonderheden: • Woning is instapklaar • Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd in 2021 • Veel lichtinval door de vele ramen • De woning is voorzien van energielabel C • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Active VvE, servicekosten circa € 52,- per maand • Centraal gelegen t.o.v. centrum en Uitvalswegen • Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, oktober 2021) • Zonder te klussen direct te betreden! • Oplevering kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.