Dollardstraat 28-+ P3522 AM UtrechtRivierenwijk

Dollardstraat 28 + P, te Utrecht (Rivierenwijk) Vraagprijs € 399.000,- BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT MODERNE, RUIME (76 M²) EN COMFORTABELE 3-KAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIG BALKON EN RUIME (FIETSEN)BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM. Deze duurzame woning (energielabel A) beschikt o.a. over een riante woonkamer met aangrenzend een fijn balkon op het zuiden, een semi open keuken een praktische afgesloten bijkeuken, een royale en complete badkamer, separaat toilet met fontein, twee goed bemeten slaapkamers, een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein en een aparte (fietsen)berging. Ligging en omgeving: Rivierenwijk is een bruisende populaire wijk. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Indeling eerste verdieping: Entree , hal met meterkast, royale woonkamer (31 m²) met grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer, met deur naar het balkon ca. 8 m², nette eenvoudige semi open keuken voorzien van apparatuur met aangrenzend een praktische bijkeuken (3 m²) met o.a. aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Hal voorzien van royale en zeer complete badkamer (5 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Separaat modern toilet met fontein. Twee zeer royale slaapkamers resp. (8 m² en 12 m²) beide zeer gunstig gelegen aan de achterzijde van de woning. Balkon: Super fijn balkon op het zuiden van ca. 8 m² waar je het grootste gedeelte van de dag heerlijk kan genieten van de zon. Bijzonderheden: bouwjaar 1996, woonoppervlakte van 76 m² energielabel A geldig t/m 19 februari 2034 het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd o.a. met dubbel glas, geïsoleerde betonnen vloer, dak en gevelisolatie eigen parkeerplaats op afgesloten achtergelegen binnenterrein eigen berging (6 m²) op afgesloten achtergelegen binnenterrein actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 134,- per maand recent (2022) is het dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd en is al het buitenschilderwerk uitgevoerd het appartement kan eenvoudig afgekoppeld worden van het gasnet. verwarming en warm water door middel van stadsverwarming de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond 2e auto? Kosten voor een extra parkeervergunning op de openbare weg zijn ca. € 372,- per jaar de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk Last but not least, de Jutfaseweg wordt deze zomer compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) Oplevering: In overleg