Klaverstraat 233572 VB UtrechtWittevrouwen

Luxe, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke Klaverstraat, high-end 3-kamer benedenwoning (± 57 m2, energielabel A) met een plafondhoogte van 3 meter in de woonkamer. Instapklaar met o.a. een moderne keuken met eiland, strakke wanden en plafond, mooie vloeren en moderne badkamer. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Klaverstraat 23: een mooie benedenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning is in 2022/2023 aangepakt en getransformeerd van een voormalig pakhuis in een high-end appartement. Alles is aangepakt en luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eiken pvc-vloer en een design verlichtingsplan (drietrapsdimbaar). Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR++ glas, dak- en plafondisolatie, een eigen set zonnepanelen en energielabel A! We nemen je graag mee door de woning. Als je voor de gevel staat valt het karakter, de mooie rollagen met sierstenen en zwarte pui op. Een pui die volledig open kan. De gevel verklapt de voormalige functie. Via de voordeur in de pui stap je in de woonkamer. Een warm welkom. Bij binnenkomst ervaar je in een woning te staan waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende hoeken intiem en huiselijk. De open keuken, met spoeleiland, is mooi gepositioneerd in de ruimte. Hierdoor heb je voldoende ruimte om rondom de keuken bezig te zijn of lekker te borrelen. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouw afzuigkap en vaatwasser). Onder de trapopgang naar de bovenwoning is een ruime trapkast met wasmachineaansluiting aanwezig. Via een tussenhal is de moderne, separate toiletruimte en badkamer bereikbaar. Beide ruimtes zijn luxueus afgewerkt waarbij er is gekozen voor mooie materialen. De woning beschikt over twee (slaap)kamers aan de achterzijde. Beide kamers zijn van een prettig formaat met de mogelijkheid om een home office te creëren. Het dak, de wanden en de vloer van beide kamers zijn geïsoleerd. Beide kamers zijn toegankelijk vanuit de tussenhal. De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. Vier geleden is de bovenwoning helemaal aangepakt en twee jaar geleden de benedenwoning. Het extern schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 50,- per maand.  De Klaverstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze luxueuze benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KLAVERSTRAAT 23 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 57 M2 INHOUD ± 199 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 (SLAAP)KAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/11/2032) ISOLATIE HR++ GLAS, GELUIDSISOLATIE PLAFOND, DAK- & DEELS VLOERISOLATIE ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 50,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 70620237 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5870 A3 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM