Sales history
- Listed since
- November 5, 2024
- Date of sale
- November 22, 2024
- Term
- 2 weeks
Description
Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke en geliefde Klaverstraat, ruime 4-kamer bovenwoning (± 92 m2). Een sfeervolle en opvallend lichte bovenwoning uit de gewilde bouwperiode eind 1800 met een heerlijk terras op het zuiden!
Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
Deze gave bovenwoning ligt in de geliefde Klaverstraat. Een prachtige straat waarbij de gevels en bouwstijlen eenheid en historie uitstralen. Een straat met een dorps karakter met het oude centrum op nog geen 2 km afstand. De Klaverstraat 28 BIS is een bovenwoning waar sfeer, indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De unieke indeling, waarbij de woonverdieping op de tweede verdieping is gelegen, zorgt voor veel privacy. Daarnaast biedt de speelse indeling met o.a. een (slaap)kamer en werkvide op de tweede verdieping meerdere indelingsmogelijkheden. Aan bergruimte overigens geen gebrek. Er is een ruime zolder aanwezig waar je veel spullen kunt opbergen. De woning is door de jaren heen keurig bijgehouden met aandacht voor en behoud van originele details. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR glas waarbij de schuifpui zelfs van triple glas is, dakisolatie en een eigen C.V.-ketel. We nemen je graag mee naar ‘binnen’…
De mooie en statige voorgevel met rijke bouwstijl, fraaie rollagen en glas-in-lood bovenlichten vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een entree/hal met mooie tegellambrisering, meterkastopstelling en trapopgang met bordes. Boven de voordeur een mooi detail: een kleurrijk glas-in-loodraam. Op de eerste verdieping kom je een overloop met twee (slaap)kamers, de moderne keuken, de badkamer met separate toiletruimte en een ruime inbouwkast tegen. Verder zal je opvallen dat het plafond op deze verdieping hoog is (± 3.12m). Dit zorgt voor een ruimtelijk effect.
De nette afwerking, de originele paneeldeuren en de mooie vloer maken het plaatje compleet. Zowel de voor- als achtergevel zijn in een rechte lijn optrokken waardoor alle kamers praktisch en goed in te delen zijn. Aan de voorzijde tref je de eerste slaapkamer en de badkamer aan. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handige kastenwand met voldoende ruimte om een tweepersoonsbed kwijt te kunnen. De glas-in-lood bovenlichten geven de kamer extra sfeer. Altijd al een bad willen hebben? De badkamer is voorzien van een ligbad. Heerlijk badderen dus! De toiletruimte is separaat van de badkamer en toegankelijk vanuit de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim uitgevoerd en biedt tal van mogelijkheden. De keuken (2015), aan de achterzijde, is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoekopstelling beschikt je over veel werkruimte om de chef in je naar boven te halen. Door naar de tweede verdieping…
Op de tweede verdieping, de woonverdieping, is de woonkamer gelegen. De woonkamer moet je komen ervaren. Je betreedt de tweede verdieping via een ruime overloop met washoek. Boven deze overloop is een handige zolder aanwezig. De derde, opvallend lichte (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Door naar de woonkamer. De lichtinval in combinatie met de hoogte en kapconstructie zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Dankzij deze hoogte is er op een slimme manier een werkplek gecreëerd in de vorm van een vide boven de eetkamer. Vanuit de woonkamer loop je het terras op. Het terras is mooi aangelegd, pal op het zuiden en biedt uitzicht over Wittevrouwen en op de Utrechtse trots, de Dom! Zie het al voor je, heerlijk natafelen op je eigen terras met uitzicht op de Dom…
De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP (2016, geactualiseerd in 2024). Het extern schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 140,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op het geactualiseerde MJOP spaarplan tot en met 2041 zodat deze de gebudgetteerde uitgaven dekken.
De Klaverstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.
Interesse in deze gave bovenwoning met terras op het zuiden?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
KENMERKEN
ADRES
KLAVERSTRAAT 28 BIS
WIJK
WITTEVROUWEN
VRAAGPRIJS
€ 489.500,- K.K.
BOUWJAAR
± 1895
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 92 M2
WERKVIDE & ZOLDER
± 7 M2
TERRAS
± 5 M2
ZONLIGGING TERRAS
ZUID
INHOUD
± 362 M3
AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)
ENERGIELABEL
D (GELDIG TOT 07/12/2030)
ISOLATIE
DUBBEL GLAS (DEELS HR/DEELS TRIPLE), DEELS GEVELISOLATIE & DAKISOLATIE
VvE
ACTIEF
SERVICEKOSTEN
€ 140,- PER MAAND
OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF
KVK
JA, 51948036
WARM WATER & VERWARMING
HR C.V.-KETEL
KADASTER
ABSTEDE / B / 5853 A2
EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM
Features
Transfer of ownership
- Last asking price
- € 489,500 kosten koper
- Asking price per m²
- € 5,321
- Status
- Sold
- VVE (Owners Association) contribution
- € 140.00 per month
Construction
- Type apartment
- Upstairs apartment (apartment)
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1895
- Type of roof
- Mansard roof covered with roof tiles
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 92 m²
- Other space inside the building
- 7 m²
- Exterior space attached to the building
- 5 m²
- Volume in cubic meters
- 362 m³
Layout
- Number of rooms
- 4 rooms (3 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Bath and sink
- Number of stories
- 2 stories and an attic
- Located at
- 3rd floor
- Facilities
- Skylight, passive ventilation system, and sliding door
Energy
- Energy label
- Insulation
- Roof insulation, double glazing, energy efficient window and insulated walls
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- C.V.-ketel (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)
Cadastral data
- ABSTEDE B 5853
- Cadastral map
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Alongside a quiet road and in residential district
- Balcony/roof terrace
- Roof terrace present
Parking
- Type of parking facilities
- Resident's parking permits
VVE (Owners Association) checklist
- Registration with KvK
- Yes
- Annual meeting
- Yes
- Periodic contribution
- Yes (€ 140.00 per month)
- Reserve fund present
- Yes
- Maintenance plan
- Yes
- Building insurance
- Yes
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
05/11/2024
On funda