Laan van Engelswier 1-BS3551 XV UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Welkom bij dit instapklare 4-kamer hoekappartement op de Laan van Engelswier! Het ruime en lichte appartement beschikt over 3 slaapkamers, een extra berging en maar liefst 2 balkons. Vanuit alle hoeken van het appartement heb je prachtig zicht over een groene oase van bomen en in de straat vind je veel groen met het heerlijke "Park De Rode Touwen". Hier vind je onder andere een grote speeltuin en speelveld. Bijzonderheden van de woning: • Bouwjaar: 1951; • Gebruiksoppervlakte: 72 m² • 3 slaapkamers én een vliering; • Energielabel C; • Elke verdieping heeft een eigen balkon; • Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2011) • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 119,66; • Externe berging van maar liefst 7 m²; • Gelegen in een rustige buurt, nabij het centrum van Utrecht • Oplevering in overleg, voorkeur begin augustus 2024. INDELING 1e verdieping: Je stapt het appartement binnen in een ruime overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot het toilet, de ruime en lichte woonkamer en de keuken. De woonkamer is zeer riant en de grote raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon waar je heerlijk kunt genieten van je kopje koffie, borrel of een uitgebreid avondmaal. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tevens is het balkon vanuit de keuken te betreden. 2e verdieping: Je komt boven op de overloop en vanuit hier heb je toegang tot alle 3 de slaapkamers, de badkamer en de vliering. De hoofdslaapkamer van maar liefst 19 m² ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede slaapkamer die nu gebruikt wordt als kantoor biedt toegang tot het tweede balkon. De laatste slaapkamer wordt nu gebruikt als wasruimte maar zou goed kunnen fungeren als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Vliering: De ruime bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap. LOCATIE De ligging is zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen: het gevarieerde winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het winkelcentrum ‘De Plantage’ en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht, je fietst er binnen 5 minuten naartoe! De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de straat en in de buurt is bovendien voldoende parkeergelegenheid.