Lepelaarstraat 23-BIS3582 SL UtrechtWatervogelbuurt

Gave jaren ‘30 bovenwoning in de Watervogelbuurt! Het ruime appartement van 89m2 heeft 2 slaapkamers en is modern afgewerkt. Het is heerlijk licht en voorzien van een groot dakterras van 29 m2. Je kunt er zo in! KENMERKEN: - Lichte woonkamer - Moderne keuken en badkamer - Groot dakterras van 29 m2 - 2 fijne slaapkamers - Energielabel D Locatie De woning ligt midden in de populaire wijk ‘Watervogelbuurt’ met aan het einde van de straat de Ooster- en Westerkade. Via het bijzonder gezellige Ledig Erf met het mooiste terras van Utrecht en het bekende Louis Hartloopercomplex loop je vervolgens zo de Twijnstraat in met haar diverse winkels en restaurants. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend te bereiken en ben je op de fiets of openbaar vervoer snel overal in Utrecht. Station Vaartsche Rijn ligt om de hoek! Met de fiets bereik je ook gemakkelijk de bossen van Amelisweerd, hier kun je heerlijk wandelen of genieten van een hapje/drankje in theehuis Rhijnauwen. Indeling: Vanuit de entree op de begane grond kom je via de trap op de eerste verdieping. Hier tref je eerst de ruime hal voorzien een trapkast en het ruime moderne toilet. Vervolgens kom je in de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne lichte ruimte waar de grote ramen en de open haard zorgen voor veel licht en sfeer. Er ligt een prachtige eikenhouten vloer en de wanden en plafond zijn strak gestuukt met een (sierlijst). Er is genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en eettafel. Aan de achterkant tref je de open keuken, deze is in U-vorm opgesteld waardoor er veel werkblad en kastruimte is. Je vindt er diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een 5 pits gasfornuis. De tweede verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, beiden met vaste kastruimte. Er ligt een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden netjes strak afgewerkt. De moderne badkamer (2016) heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met groot meubel en een tweede toilet. De lichte overloop is groot genoeg voor een extra kast of werkplek, je vindt hier ook een kast met je wasmachine-opstelling. Via de vaste trap en de lichtkoepel bereik je het supergave dakterras! Het dakterras is heerlijk ruim en geeft je een prachtig uitzicht over de stad. De vlonder, het hekwerk en de pannen van het dak zijn recent vernieuwd. Een heerlijke plek om de hele dag, tot s’avonds laat, in de zon te vertoeven. Wat verkopers zeggen over de woning: "Wij wonen ruim 7 jaar met heel veel plezier op de Lepelaarstraat 23bis, alles wat je zoekt in het bruisende Utrechtse centrum is op loopafstand, maar toch voelt de Watervogelbuurt als een knusse wijk. In dit heerlijke lichte huis hebben wij ons vanaf de eerste dag enorm thuis gevoeld en enorm veel mooie herinneringen gemaakt. Op het dakterras, waar je de hele dag zon hebt (dus goed insmeren ;), hebben wij hele fijne zomers gehad en lange zomeravonden! We zijn verknocht geraakt aan de wijk en deze kant van de stad dus gaan nu samen met onze dochter van 1,5 jaar oud op 5 min fietsen hiervandaan een nieuw thuis creëren maar gaan de Lepelaarstraat 23 bis nooit vergeten! :) " Goed om te weten: - Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en maakt onderdeel uit van een gezonde VVE. - Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 126,--.