Looplantsoen 1163523 GX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een fijn en licht 4-kamerappartement (71 m2) met ruim balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Deze voormalige 5-kamerwoning werd in 2016 vrijwel volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is het nu een instapklaar appartement met 3 slaapkamers en een ruime (woon)keuken. Goed gelegen op de 2e verdieping van een leuk appartementencomplex in de rustige wijk Tolsteeg. Op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkelcentrum (Smaragdplein), scholen, het Beatrixpark, openbaar vervoer, maar ook nabij de oude binnenstad, het Centraal Station en NS-station Vaartsche Rijn. Ligging: Gunstig gelegen op de rand van Hoograven en Tolsteeg nabij het Smaragdplein. Op korte afstand van de gezellige terrassen van Rotsoord, het Ledig Erf en de binnenstad, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Goede bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Alle overige voorzieningen als winkels, scholen, etc. in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen en gezamenlijke binnentuin. Tweede verdieping: Entree, gang, toilet, badkamer met douche en vaste wastafel, 2 slaapkamers aan de voorzijde van het complex, woonkeuken met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden en woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot de 3e slaapkamer. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een vaatwasmachine (2023), een combi-oven/magnetron (2023), een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigschouw. Fijn balkon met bergkast met opstelplaats Cv-ketel en aansluitpunt wasmachine/wasdroger. De woning is vrijwel geheel voorzien van glad gestucte wanden en een laminaatvloer. Geheel voorzien van dubbel glas in deels kunststof, deels houten kozijnen. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Algemeen: - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel (jaarlijks onderhouden). - Elektriciteit: moderne installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Energielabel C. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 128,00 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 1959. - Woonoppervlakte circa 71 m2. - Buitenruimte 5m2. - Berging 5 m2. - Inhoud 232 m3. Vraagprijs euro 369.000,= k.k. Oplevering in overleg (indicatie medio juni 2024) Kortom, een comfortabel en zo te betrekken appartement op een fijne locatie!