Louis Armstronglaan 7203543 EB UtrechtTerwijde-Oost

*English below* HEERLIJK ZONNIG 3-KAMERAPPARTEMENT OP 4e VERDIEPING, 2 SLAAPKAMERS, AFGESLOTEN PRIVÉ PARKEERPLEK, ZONNIG BALKON VAN 10m2 OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A+, LIFT AANWEZIG, BOUWJAAR 2020 Ben je enthousiast over wonen in Terwijde, tegen LeidscheRijn winkelcentrum aan? Dan valt dit 2-slaapkamer appartement met eigen parkeerplek op een perfecte locatie dicht bij winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportieve mogelijkheden, OV en snelle toegang tot de A2 vast bij je in de smaak. Houd je van een zonnig en licht appartement met vrij uitzicht en heb je geen zin in een hoge energierekening of onderhoudskosten. Dan is de Louis Armstronglaan 720 instap klaar voor jou en kan het genieten beginnen. Plan een afspraak met de makelaar en je bent van harte welkom om het appartement met eigen ogen te komen bekijken. Begane grond Centrale entreehal met camera bewaking voor de ingang, beeld telefoon installatie, brievenbussen, toegang tot je persoonlijke berging, toegang tot de eigen parkeerplek, het trappenhuis en de lift. De 4e verdieping Vanuit de lift stap je met 2 stappen je 3-kamer appartement binnen. De lange gang biedt achtereenvolgens toegang tot het toilet, berging/wasruimte, de 1e slaapkamer, de badkamer en aan het einde van de gang de ruimste 2e slaapkamer. Rechts aan het einde van de gang stap je de lichte ruime woonkamer binnen. Het appartement heeft vloerverwarming onder de robuuste fraaie PVC vloer en wordt razendsnel verwarmd door stadsverwarming. Doordat de zon op het zuiden het appartement vanzelf verwarmd is de verwarming sowieso nauwelijks actief. Daarnaast beschikt het appartementencomplex over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes waardoor ook de elektrakosten zeer acceptabel zijn. Kortom energiezuinig wonen. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval vanuit het zuiden en vanaf de 4e verdieping een vrij uitzicht over het zuiden van de stad. Het balkon, grenzend aan de woonkamer, nodigt van harte uit om buiten, overdekt, te relaxen na een dag werken of om een feestje te vieren met vrienden of familie. Het balkon is ruim genoeg voor een loungebank of eettafel en meet meer dan 10m2. De moderne keuken (2021) is voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en Quooker heet waterkraan. De beide slaapkamers bevinden zich op het noorden waardoor het lekker koel blijft in de zomer. De ruimste slaapkamer is 16m2 en de kleinere slaap/werkkamer is bijna 7m2. Qua locatie laat de woning niets te wensen over. Het appartementencomplex is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Terwijde. Winkelcentrum Terwijde is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Leidsche Rijn nodigt uit om lekker te shoppen en/of terrasjes te pakken. Op de fiets ben je in Leidsche Rijn overal binnen enkele minuten. Bibliotheek, St. Antonius ziekenhuis, Jumbo foodmarket, basis- en middelbare scholen, de Internationale School Utrecht, (ISU), kinderdagverblijven, sportscholen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook de bushalte op tientallen meters en het treinstation van Terwijde of LeidscheRijn is binnen handbereik. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. De feiten op een rij: - 3-kamerappartement gelegen op de 4e verdieping; - 2 slaapkamers; - eigen privé parkeergelegenheid op afgesloten binnenterrein; - alles gelijkvloers, dus prettig voor ouderen, minder validen of kinderwagens; - zonnig half overdekt balkon van bijna 2,5meter diep op het zuiden; - het complex is zeer energiezuinig; - verwarming en warm water middels stadsverwarming, geen gasaansluiting; - er is een beveiligde en bewaakte entree voor zowel de voorkant als aan de achterkant voor de auto; - lift aanwezig; - ruime inpandige berging voor meerdere fietsen; - speelplaats plus speeltoestellen op afgesloten binnenterrein; - op loopafstand van alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen; - dichtbij bus en treinaansluitingen en uitvalswegen; - bouwjaar 2020, keuken 2021 veel garanties nog aanwezig; - er is sprake van een actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 183,- per maand De verkopers zelf aan het woord: ”Ik kom niet uit de omgeving Utrecht en kreeg in 2021 een baan in de Bilt. Direct ben ik appartementen gaan zoeken en vond dit nieuwbouw appartement in Leidsche Rijn. Ik ben de eerste bewoner. Het appartement is licht en heeft een heerlijk balkon. Als ik van mijn werk thuis kom, zit ik daar graag. Het appartement is comfortabel met zijn ruime slaapkamer en aparte werkkamer. LeidscheRijn is een aangename verrassing voor mij geweest. Ik en mijn vrouw kunnen daar lekker uit eten en het centrale plein is erg gezellig om aan te zitten. Ook is het prettig winkelen met het vele aanbod. Toch ga ik op zoek gegaan naar een appartement aan de andere kant van de stad, dichter bij mijn werk om de drukke spits te vermijden. Ik ga daar vast net zo veel woonplezier vinden als ik nu hier aan dit appartement en deze locatie heb.” Je eigen woning binnenkort verkopen? Plan een vrijblijvende kennismaking met onze begeleidend verkoopmakelaar om te zien wat hij voor je kan betekenen. ---------------------------------------- BEAUTIFUL SUNNY 3-ROOM APARTMENT ON THE 4TH FLOOR, 2 BEDROOMS, CLOSED PRIVATE PARKING AREA, SUNNY BALCONY OF 10m2 FACING SOUTH, ENERGY LABEL A+, ELEVATOR AVAILABLE, NEWLY BUILT IN 2020 Are you excited about living in Terwijde, close to LeidscheRijn shopping centre? Then this 2-bedroom flat with private parking in a top location close to shops, schools, healthcare facilities, sports facilities, public transport and quick access to the A2 will appeal to you. Do you embrace rays of sunlight with unobstructed views and do not fancy high energy bills or maintenance costs. Then Louis Armstronglaan 720 is turnkey for you. Schedule an appointment with our real estate agent and you are welcome to come and view the apartment with your own eyes. Ground floor Central hall with camera surveillance in front of the entrance, video telephone system, letterboxes, access to your personal storage room, access to the private parking space, the staircase and the lift. The 4th floor From the lift you step right into your 3-room apartment. In order of appearance the corridor gives access to the toilet, storage/laundry room, 1st bedroom, bathroom and at the end of the corridor the most spacious 2nd bedroom. Right at the end of the corridor you step into the bright spacious living room. The flat has underfloor heating under the robust beautiful PVC floor and is heated at lightning speed by district heating. Since the south-facing sun naturally heats the flat, the heating is hardly active anyway. In addition, the apartment complex has solar panels for the communal areas, making the electricity costs very acceptable. In short, energy-efficient living! The flat features a bright living room with plenty of natural light from the south and unobstructed views over the south of the city from the 4th floor. The balcony, partially covered and adjacent to the living room, cordially invites you to relax outside after a day's work or to have a party with friends or family. Spacious enough for a lounge sofa or dining table, the balcony measures more than 10m2. The modern kitchen (2021) is equipped with induction hob, dishwasher, combination oven and Quooker hot water tap. Both bedrooms face north, keeping it nice and cool in summer. The most spacious bedroom is 16m2 and the smaller bedroom/study is almost 7m2. In terms of location, the property leaves nothing to be desired. The apartment complex is located in the popular and child-friendly residential area of Terwijde. Terwijde shopping centre is within walking distance for daily shopping and the centre of Leidsche Rijn invites you to go shopping and/or dining outside on the numerous terraces. Biking around in Leidsche Rijn takes you everywhere within minutes. Library, St. Antonius hospital, Jumbo foodmarket, primary and secondary schools, the International School Utrecht, (ISU), day-care centres, gyms, restaurants and Pathé cinema are just around the corner and the bus stop is also dozens of metres away and the Terwijde or LeidscheRijn train station is within easy reach. In the middle of LeidscheRijn is the vast Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city centre of Utrecht can be reached with 15min cycling and the car will take you to the A2, A12 and A27 in a few minutes. The facts: - 3-bedroom apartment located on the 4th floor; - south facing balcony with clear view; - 2 bedrooms; - private parking space in enclosed courtyard; - living and sleeping at one level, so pleasant for elderly, disabled or prams; - the complex is energy efficient, energylabel A+; - heating and hot water via district heating, no gas connection; - there is a secured and guarded entrance for both the front and the back for the car; - lift present; - spacious indoor storage for several bicycles; - playground in the enclosed inner courtyard; - within walking distance of all daily shopping and amenities; - close to bus and train connections and roads; - built in 2020, kitchen 2021, many guarantees still present; - there is an active and healthy VvE, the service costs are € 183,- per month The sellers themselves speak: "I am not from the Utrecht area and got a job close by in de Bilt in 2021. Immediately I started looking for apartments and found this newly build flat in LeidscheRijn. I am the first resident. The flat is bright and has a lovely balcony. When I come home from work, I like to sit back and relax here. The flat is comfortable with its spacious bedroom and separate study. LeidscheRijn has been a pleasant surprise for me. Me and my wife enjoy having lunch or dinner out here and the central square is very cosy to sit by. It is also pleasant for shopping with its many offerings. Nevertheless, I want to life at the other side of town, closer to my work to avoid the busy rush hour. I'm sure I will have as much living pleasure there as I am enjoying this flat and location here right now." Selling your own home soon? Schedule a free meeting with our supervising sales agent to see what he can do for you.