Merelstraat 1-BS3514 CL UtrechtVogelenbuurt

Ruime bovenwoning met veel privacy en een geweldig uitzicht! Dit is een woning om verliefd op te worden! Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woning is. Aan drie zijden ramen, een uniek uitzicht op de Molen en voormalig Emailleer en Vernikkelfabriek en bijzonder weinig inkijk. Een pareltje gelegen in de Vogelenbuurt aan de rand van het centrum van Utrecht. De woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd en twee jaar geleden hebben de huidige eigenaren een luxe nieuwe keuken geplaatst. Het voelt heel ruimtelijk aan, met name door het licht, de hoge plafonds en de breedte van de woning. Er is een riante woonverdieping, drie goede slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Leuk detail, wij kennen niet veel voorbeelden van ligbaden met een nóg mooier uitzicht! Niet vaak komen we een eigenaar tegen die zo gepassioneerd spreekt over zijn woning. Een persoonlijke noot van de eigenaar: _A history tied to the beautiful windmill_ The first thing you notice about this house is its glorious neighbour, the windmill built in 1913. No doubt the history of this house is linked to the beautiful windmill, it is not difficult to imagine that our home, built in 1916 was erected to house the people working in and around the windmill. The tallest windmill in Utrecht, the Rijn en Zon windmill is a functioning mill that often spins on Saturdays, grinding flour that can be bought at the downstairs butcher. _Our living space and our sleek new kitchen_ The heart of the home, the open plan kitchen and lounge is where our family connects and enjoys each other's company. Our renovated kitchen was designed to allow everyone in the room to always stay connected, whether you are cooking dinner, watching tv or relaxing at the dining room table, everyone feels connected in this light and open space. _Relaxing in our spacious bathroom_ Sunday evenings we have made a habit of relaxing in the bath and soaking in the scenic views of the windmill and the Utrecht skyline. This spacious room is the most relaxing corner of the home, and will serve as the perfect sanctuary to recharge your batteries. _A home you can grow into_ The size of this apartment never ceases to amaze me. Through all the changes in our lives this apartment has grown with us, from supporting new hobbies (our bicycles hang in the laundry room), to enabling a dedicated home office when COVID changed the way we work and most recently a beautiful baby room for our growing family. _Enjoying the peaceful Vogelenbuurt_ The biggest benefit of this home is the world of adventure that sits literally right outside its doorstep. From the tranquil Zwartewater that sits less than 50m from the front door, to the peaceful Griftpark, the Vogelenbuurt offers a calm and welcoming neighbourhood while simultaneously being on the doorstep of the bustling Utrecht city centre. We will miss our home, but even more than that, we will miss this incredible neighbourhood. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot de zijkamer die met name voor opslag wordt gebruikt (incl. wasmachine aansluiting) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op. De zijgevel van het pand ligt deels vrij en is voorzien van een groot raam, waardoor er aan drie zijdes licht de woning in komt. In combinatie met de breedte van het pand en de hoge plafonds ontstaat een heerlijke woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een uniek uitzicht op Molen Rijn en Zon en de voormalig Emailleer en Vernikkel fabriek. De open keuken bestaat uit een kookeiland, barretje en kastenwand. Een ruime keuken met voldoende opbergmogelijkheden en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is het terras aan de achterkant van de woning bereikbaar; het balkon is op het oosten gelegen (ochtendzon), en gedurende de dag draait de zon richting de voorkant van de woning. Tweede verdieping: Ruime hal met opbergmogelijkheden. De woning heeft drie volwaardige slaapkamers en een riante (moderne) badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad met een uniek uitzicht! Wilt u deze sfeervolle woning met vrij ligging en geweldig uitzicht met eigen ogen komen bewonderen? Dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - De woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd; - In 2022 is de voorgevel opnieuw gevoegd; - In 2023 is een luxe keuken geplaatst; - In 2024 wordt de dakbedekking van de platte daken vernieuwd; - Potentieel: het realiseren van een dakterras (vergunningsplichtig) en/of het uitbreiden van het terras op de eerste verdieping; - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017); - Energielabel E; - Actieve vereniging van eigenaren; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 185; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.