Moezeldreef 1673561 GA UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

**Licht en ruim 3-kamerappartement met een balkon aan de voor- en achterzijde. ** Dit heerlijke 3-kamerappartement op de tweede verdieping biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook de ideale ligging. Met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde geniet je van zonnige momenten op verschillende tijdstippen van de dag. Door het gehele appartement licht een fraaie laminaatvloer prachtig uitgevoerd in een hout look. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars, ervaar je hier een harmonieuze woonomgeving. Het complex bevindt zich aan een brede straat met veel openbaar groen en biedt voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het appartement zelf onderscheidt zich door zijn vele ramen, waardoor het heerlijk licht is. Het treinstation NS Overvecht ligt op slechts 450 meter afstand en ook diverse busverbindingen zijn zeer nabij. Op circa 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum van Utrecht, vind je Overvecht Zuid waarin dit appartement gelegen is; een groene wijk met vele diverse voorzieningen en parken. De Moezeldreef is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (bus en station Utrecht Overvecht nabij) en met eigen vervoer (gratis parkeren, dichtbij uitvalswegen A27, A28, A12 en A2). Het appartement is praktisch ingedeeld; een uitgelezen kans voor zowel starters als ouders die een appartement voor hun kind zoeken. INDELING: Begane grond: Entree met afgesloten portiek aan voor- en achterzijde en intercominstallatie. Aan de achterzijde van het gebouw is er voldoende mogelijkheid om te parkeren. Eigen berging in de onderbouw. Tweede verdieping: Entree, royale hal met meterkast en toilet, 2 slaapkamer welke beide toegang geven naar het balkon (zuidwest). Dichte keuken met toegang tot het balkon (noordoost) aan de voorzijde. De keuken is voorzien van losse apparatuur en een aansluiting voor vaatwasser en wasmachine. Badkamer is bereikbaar vanaf de keuken en is voorzien van een douche en een vaste wastafel. BUITENRUIMTE: Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordoosten Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is voorzien van een laminaatvloer; - Berging in de onderbouw; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Voldoende parkeergelegenheid; - 1 balkon op het zuidwesten, 2e balkon gelegen op het noordoosten; - Volledig voorzien van HR glas; - Actieve vereniging van eigenaren; - Servicekosten bedragen € 238,65 (incl. voorschot stookkosten € 148,43); - Verwarming door middel van blokverwarming; - Warm water door middel van een geiser; - In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Dit appartement combineert niet alleen de praktische aspecten van comfortabel wonen, maar biedt ook de luxe van twee balkons en een gunstige locatie. Een ideale plek om thuis te komen.