Olof Palmelaan 1023527 WK UtrechtTranswijk-Noord

Stap binnen in dit sfeervolle appartement dat meteen als een echt thuis aanvoelt. Het gaat om een maisonnette met twee woonlagen, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een goed onderhouden complex, dat zowel via een trap als een lift te bereiken is. De woning ligt in een gezellige buurt van Utrecht, op slechts een steenworp afstand van het stationsgebied. U woont hier in een rustige omgeving, maar bent tegelijkertijd heel dicht bij het levendige stadscentrum. Het beste van twee werelden! De omgeving De woning ligt in de subbuurt Nieuw Welgelegen en werd eind jaren ’80 gebouwd. Deze woonwijk, gelegen tussen Transwijk en Oog in Al, biedt veel voorzieningen en is uitstekend bereikbaar. Bus- en tramhaltes liggen om de hoek, en de snelwegen A2 en A12 zijn snel te bereiken. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- of fietsafstand, zoals winkelcentrum Nova of de winkels in Oog in Al. Voor ontspanning in de natuur kunt u terecht in Park Oog in Al, waar u een koffiepauze kunt nemen bij Landgoed in de Stad of Buurten in de Fabriek, en terug kunt wandelen langs het Muntgebouw. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het bruisende centrum van Utrecht, waar u een ruime keuze heeft uit winkels, restaurants en gezellige zaakjes. Sportfaciliteiten liggen om de hoek, waaronder SportCity, Basic Fit, zwembad Den Hommel en Sportpark Zwaluwen. Begane grond Centrale afgesloten entree te bedienen met de intercom. U heeft hier de toegang naar het trappenhuis, de lift en naar de eigen berging, handig voor bijvoorbeeld de fietsen. Via de galerij aan de voorzijde komt u op de 2e verdieping en kunt u naar het appartement lopen. 1e verdieping Hal met garderobemogelijkheid, een trapkast voor bijvoorbeeld uw voorraden, een meterkast, een toiletruimte voorzien van een staand toilet met een fonteintje, een inpandige berging met hierin de opstelplaats van de cv-ketel én toegang tot de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e woonlaag. Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn ruimtes waar u veel tijd zult doorbrengen. De bovenste verdieping beschikt over een ruime woonkamer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van een royale woonkeuken. De keuken is zo ruim dat er naast het koken ook voldoende plek is voor een zitgedeelte, perfect voor een ontbijt, diner, of een gezellige maaltijd met vrienden of familie. Aan de voorzijde van het appartement gelegen, biedt de keuken een leuk uitzicht op de buurt. In 2019 gemoderniseerd, is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De neutrale, moderne stijl met lichtkleurige frontjes, metalen grepen en een houtlook kunststof aanrechtblad spreekt iedereen aan. De achterwand, betegeld met sierlijke blauwgekleurde handgemaakte tegeltjes, geeft de keuken een frisse uitstraling. Dankzij de praktische L-opstelling is er volop werk- en bergruimte, met genoeg plek voor een zitje om even wat te eten of om gasten te ontvangen. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en hebben allebei een prettig formaat. De rechterkamer is de hoofdslaapkamer, met veel lichtinval dankzij het dakraam, en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De naastgelegen slaapkamer kan op verschillende manieren worden gebruikt: als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is vergroot door een klein deel van de keuken erbij te betrekken, waardoor er nu ruimte is voor een ligbad, wat anders niet mogelijk zou zijn geweest. Het bad heeft ook een douchemogelijkheid. Verder vindt u in de badkamer een wastafel met spiegel en planchet, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met lichtkleurige wandtegels en donkergetinte vloertegels, wat een mooi contrast geeft. 2e verdieping De overloop beschikt over een geheel vernieuwde pantry (2024), ideaal omdat de keuken een verdieping lager ligt. Handig om snel iets te drinken te pakken tijdens het ontspannen in de woonkamer of tijdens het thuiswerken. De pantry heeft een moderne uitstraling met een grijs front, een kunststof aanrechtblad met marmerstructuur een planchet met dimbare verlichting. Praktisch én stijlvol. Wat een licht en een heerlijke sfeer! Dat zult u zeker denken zodra u de woonkamer binnenstapt. De royale ruimte biedt talloze mogelijkheden voor de indeling. U kunt bijvoorbeeld een gezellige zithoek creëren, eventueel gecombineerd met een extra eetgedeelte of een knusse thuiswerkplek. Dankzij de raampartijen aan beide zijden van de woning heeft de woonkamer veel natuurlijk licht. De lichte uitstraling wordt verder versterkt door de zachte tinten van de muren en het plafond. De houtlook laminaatvloer geeft de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een handige inpandige kast, waar de mechanische ventilatie is geïnstalleerd. Via een loopdeur in de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het zonnige balkon op het zuidoosten biedt een prachtig uitzicht over de buurt, waardoor u volop privacy geniet. Het balkon is voorzien van houten vlonders en een handmatig bedienbaar zonnescherm, perfect om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden • Erfpachtgrond, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht • Verwarming en warm water via CV-ketel (Bosch, 2014) • Expansievat vernieuwd en slimme thermostaat geplaatst in 2023 • Beide woonlagen beschikken over een intercom • Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage €156,43 • Keuken gemoderniseerd in 2019 • Pantry gemoderniseerd in 2024 • Dakramen in de slaapkamers vervangen in 2019 • Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor de deur(39,60 euro per 3 maanden voor vergunninghouder) • Dubbel glas met uitzondering van raampje boven balkondeur • Energielabel B, geldig tot 18-10 2025 • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.