Oudegracht 207-A3511 NH UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

** Bekijk de exclusieve website van dit appartement met alle relevante informatie en video: oudegracht207A.nl** Op één van de mooiste locaties aan de Oudegracht hebben wij dit ruime appartement met een woonoppervlakte van 125m² en een royaal dakterras van 31m² in de verkoop gekregen. Dit bijzondere appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een Rijksmonument uit 1380. De ligging aan de gracht is fantastisch. Aan de voorzijde kijk je vanuit je erker op de gezelligheid van de Oudegracht, de Domtoren en de monumentale grachtenpanden aan de overzijde, terwijl je aan de achterzijde geniet van de rust, het gefluit van de vogels en een fenomenaal uitzicht over de stadstuinen. De wanden en plafonds zijn keurig gesausd in naturel tinten, al het houtwerk netjes in de lak en in de woonvertrekken dezelfde eikenhouten vloer. Kortom, dit appartement is instapklaar en tevens op korte termijn te betrekken. Hier word je blij van: - De locatie aan de gracht - Luxueuze afwerking - Plafondhoogte van 3 meter 20 - Geheel isolerend glas - Genieten van de zon en de rust op het ruime dakterras Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang naar de drie appartementen. Het appartement op de eerste verdieping: Bij binnenkomst voel je direct de charme en de rust van het appartement. Vanuit de hal ga je links naar het woongedeelte en rechts naar het slaapgedeelte. De woonkamer heeft veel lichtinval over de gehele breedte door de grote raampartijen met glas in lood en de knusse erker. Vanuit hier dat prachtige uitzicht over de gracht. Aan de binnenzijde zijn de ramen voorzien van 19e-eeuwse houten blinden. De moderne en complete keuken heeft een spoel-/kookeiland en is voorzien van topkwaliteit apparatuur en een composiet aanrechtblad. Direct naast de woonkamer bevindt zich de werkkamer. Alhoewel deze kamer geen raam heeft, is dit een fijne plek om te werken vanwege de gekozen verlichting waarbij daglicht wordt geëvenaard. Het sanitair is volledig vernieuwd in 2021. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fontein en luxueus tegelwerk, zowel op de vloer als op de wand. De complete badkamer met vloerverwarming heeft dezelfde luxueuze uitstraling en heeft een ruim ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet en een strak vormgegeven wastafelmeubel. De eigenaar heeft gekozen voor een grote slaapkamer, maar deze is eenvoudig te transformeren naar twee slaapkamers (zie hiervoor de extra plattegrond). De ruime aangrenzende walk-in closet is te bereiken via de slaapkamer en de hal. Vanuit het slaapgedeelte heb je een prachtig uitzicht over het groen van de stadstuinen en in de verte de skyline met onder andere de Inktpot en Verrekijker. Ook hier zijn de grote ramen (deels) voorzien van houten blinden. Dit appartement heeft een zeer royaal terras, ruim 30 m². Ruimte genoeg om met vrienden buiten te eten of rustig een boek te lezen op een loungeset en te genieten van de zon van einde ochtend tot zonsondergang. De locatie: Het appartement ligt net buiten het voetgangersgebied van de binnenstad en op loopafstand van de bruisende Twijnstraat, het Ledig Erf, tientallen restaurantjes en alles wat de binnenstad te bieden heeft. Er is een parkeergarage om de hoek en het Centraal Station is een kleine tien minuten lopen. 100% Leef en GENIET OP DE OUDEGRACHT. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren die goed functioneert. In 1995 zijn de appartementen gerealiseerd. Heb je interesse in dit heerlijke appartement op deze toplocatie? Bel of mail ons dan voor een afspraak! Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.