Prof. Kohnstammstraat 823555 WH UtrechtZuilen-Noord

Laat je verrassen door de heerlijke lichtinval van dit goed onderhouden hoekappartement met balkon en eigen parkeerplaats in de geliefde buurt ‘Groen Zuylen’. Groen Zuylen is een groene en autoluwe buurt aan de rand van de wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je winkels (winkelcentrum Rokade), openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. Vanuit de woning loop je binnen 10 minuten het groen in naar Oud Zuilen waar het mooie Slot Zuilen is gelegen met een prachtig bos. Dit heerlijke appartement bevindt zich op een steenworp afstand van rivier de Vecht waar je lekker kunt ontspannen op het terras van Bistro Belle, de Parel van Zuilen en bij Brasserie Oud-Zuilen aan het haventje. Maak je dagelijkse wandeling in het mooie natuurgebied rond kasteel Belle van Zuylen of strijk neer op de Maarsseveense plassen met veel recreatiemogelijkheden en een pannenkoekenrestaurant. Op fietsafstand ligt Station Zuilen en het levendige centrum van Utrecht met al haar gezelligheid, winkels en horeca is bereikbaar in 10 minuten met de fiets, er is een bushalte voor de deur en daarnaast ligt het zeer gunstig nabij de diverse uitvalswegen. Indeling Entree: De woonverdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een glas gestuukte wandafwerking. Door de vele ramen van plafond tot de vloer is het heerlijk binnenkomen. De raampartijen zijn voorzien van schuifdeuren, elektrische zonwering en Franse balkons. Moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur als: vaatwasser, ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven. De solide drie-deurschuifpui in de woonkamer geeft toegang tot een balkon waar lekker toeven is met een boekje en een kopje koffie. Door de plissé hordeuren blijven insecten buiten. De acaciahouten trap leidt naar de slaapverdieping. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd met hoogwaardige materialen en voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. In de inpandige bergruimte naast de badkamer is de opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een kantelraam met verduistering. De tweede slaapkamer doet momenteel dienst als logeerkamer en hobbyruimte. Door de knieschotten is er veel opbergruimte. Bergruimte: Heel fijn is de berging gelegen direct naast de voordeur welke is voorzien van elektriciteit met voldoende plek voor twee grote fietsen en veel opbergruimte. Parkeerplaats: Het parkeren is goed geregeld d.m.v. een eigen parkeerplaats op het afgesloten privéterrein bereikbaar door middel van een elektrisch toegangshek. In de centrale hal bevindt zich de meterkast en het trappenhuis naar het appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 92m² - Raampartijen zijn voorzien van elektrische sunscreens, de kiepramen van verduisterings-screens - De servicekosten bedragen in totaal € 66,92 per maand. Deze bestaan uit een maandelijkse bijdrage van € 45,25 voor het appartement en een jaarlijkse contributie van € 260 voor parkeerterrein en het elektrische toegangshek - Verwarming en warm water middels CV en WTW-systeem - Isolatie: volledig geïsoleerd - Oplevering in overleg Voorzieningen: Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel. Kortom; een heel fijn appartement welke we u graag laten zien.