Rauwenhofflaan 2143571 HP UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

MODERN, STRAK EN SFEERVOL AFGEWERKT TOP APPARTEMENT MET ca. 47 m2 WOONOPPERVLAK GELEGEN OP DE 8E VERDIEPING, GEHEEL V.V. HR++ GLAS, SCREENS EN MET EEN GEHEEL VRIJ EN ONBELEMMERD UITZICHT. INDELING: Centrale entree (begane grond) Via de afgesloten centrale entree toegang tot de eigen berging, trapopgang en lift naar de 8e verdieping. 8e VERDIEPING: Entree appartement, vanaf de entree is het appartement voorzien van een laminaat met v-groef die drempelloos is doorgelegd in alle vertrekken. De entreehal heeft plek voor een garderobe en [schoenen]kasten en loopt door in de gang met meerdere bergkasten. De lichte en ruimtelijke woonkamer van ruim 18 m2 is fijn ingedeeld met grote, goed geïsoleerde [HR++] raamoppervlakken, strak gestucte wanden en in open verbinding met de moderne woonkeuken. De moderne open woonkeuken is ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, schouwkap, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie, een dichte- en openkast. Openslaande deuren van uit de woonkamer geven toegang tot het balkon gelegen op het oosten. Zonligging vanaf de vroege ochtend tot de late middag, voor de nodige koelte op de te hete zomer dagen zijn er elektrische screens over de gehele breedte van het appartement. De ruime slaapkamer van ca. 12 m2 is gelegen aan de entreezijde van het appartement en voorzien van een drietal PAX-kasten in hoekopstelling. De centraal gelegen originele badkamer heeft een toilet, ligbad en modern wastafelmeubel. Eigen berging op de begane grond. Recent heeft de VvE de dakbedekking vernieuwd en gelijk dakisolatie aangebracht, waardoor het appartement warmer is in de winter en koeler in de zomer. VvE Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 283,= en een totaal aan reserve per 1 januari 2024 van € 346.186,40 LOCATIE De geliefde woonwijk Tuindorp is ruim opgezet met veel groenvoorziening. Op loopafstand ligt een gezondheidscentrum, apotheek en het vernieuwde winkelcentrum “De Gaard” o.a. met het populaire restaurant “Buurten”. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant), het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Daarnaast ligt het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder om de hoek. Binnen tien minuten fietst u naar de oude binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Overvecht ligt op loopafstand. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid in de wijk. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1960 • Woonoppervlakte 47 m2 • Aantal slaapkamers 1 • Isolatie: HR++glas, Dakisolatie; • Centrale verwarming via gemeenschappelijke blokverwarming en warm water via eigen elektrische doorstroomgeiser. • Energielabel D • Voorzieningen: buitenzonwering en lift • Stookkosten ca. € 50,= per maand