Rijnlaan 55-BS3522 BC UtrechtRivierenwijk

Betreed jouw persoonlijke toevluchtsoord aan de Rijnlaan in Utrecht! Dit tweelaagse appartement van 80 vierkante meter is niet alleen ruim, maar biedt ook de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te verfijnen. Met drie comfortabele slaapkamers en een grote L-vormige woonkamer heb je voldoende ruimte om jouw eigen oase van rust te realiseren. De doordachte indeling van dit appartement vormt een goede balans tussen functionaliteit en esthetiek. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het te personaliseren, met inbegrip van een mogelijke uitbreiding van de badkamer (vergunning noodzakelijk) op het dakterras. Stel je voor: zalig op je balkon in je lekkere stoel na een dag hard werken in het zonnetje met een boek en een glaasje. Of genieten met familie/vrienden van je ruime dakterras. Geef deze fijne ruimte jouw eigen stijl. Deze woning is gelegen in de Rivierenwijk, met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. De Rijnlaan is een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid en een brede stoep. Doordat alle 5 de kozijnen aan de voorzijde november 2023 vervangen zijn door nieuwe kunstof draai/kiep kozijnen met dubbel HR+ glas, heb je geen geluidsoverlast van de Rijnlaan! Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager, een warme bakker en een oliebollenkraam. Het oude stadscentrum, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Indeling Via de hal bereik je de eerste verdieping waar de grote L-vormige woonkamer is gesitueerd. Aan de achterzijde is het balkon aan de rustige zijde van het gebouw en op het westen gelegen. De gesloten keuken is nu 3 jaar jong en erg praktisch. Op de tweede verdieping zijn nu 3 slaapkamers en een kleine badkamer. De badkamer is te vergroten door deze naar achteren uit te bouwen (vergunning plichtig). Volop mogelijkheden. Er is een ruim dakterras aanwezig welke ook op het westen is gesitueerd. Buiten is een berging waar makkelijk meerdere fietsen en spullen geplaatst kunnen worden. - Bouwjaar circa 1927 - Verwarming en warm water geschiedt via gasgestookte cv combi (huur), bouwjaar 2015 - VVE actief, 4 appartementsrechten met een huidige eigen bijdrage van euro 38,- per maand - Keuken is 3 jaar jong - Balkon en dakterras aanwezig - Externe berging op de begane grond - Woonoppervlakte 80 m2 - Energielabel E - Dubbele beglazing met in november 2023 vernieuwde kunststof kozijnen voorzijde met HR+ glas - Parkeren middels vergunning - Oplevering overleg (kan snel) - Niet zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule van toepassing - Vraagprijs is een vanafprijs - Verkoper kent een goede, zeer redelijk geprijsde aannemer die op korte termijn tijd vrij kan maken voor bijvoorbeeld uitbreiding badkamer met dan bijvoorbeeld tussen badkamermuur en buitenmuur buren een terrasoverkapping of wat voor wensen dan ook.