Rubenslaan 81-23582 JE UtrechtRubenslaan en omgeving

Stel je voor: je nieuwe thuis - aan de Rubenslaan 81-2 in Utrecht - is een 4-kamer appartement gelegen in een kleinschalig complex op een steenworp afstand van de binnenstad, diverse uitvalswegen en met uitzicht op rustgevende groenvoorziening. Met twee balkons zodat je zowel in de ochtend als in de middag van de zon kunt genieten. En parkeren? Dat doe je dan ook moeiteloos op het parkeerterrein voor het complex. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m² met twee, maar mogelijk drie slaapkamers, is dit de ideale plek om je eigen thuis van te maken. Klaar voor een nieuw hoofdstuk in Utrecht-Oost? Met de Uithof, de Kromme Rijn, Amelisweerd en tal van winkels aan de Adriaen van Ostadelaan binnen handbereik, combineert deze buurt het beste van stedelijk wonen met de charme van de natuur. Of je nu van hardlopen houdt, 's ochtends langs het water of van een avondwandeling naar het oude centrum (Ledig Erf), alles ligt binnen loopafstand. En met uitstekende verbindingen naar de Waterlinieweg en het openbaar vervoer (bushaltes) ben je zo waar je moet zijn. Appartement Betreed het appartement via een centrale entree in een ruime hal. Deze hal opent deuren naar een slaapkamer, toilet, keuken, eet- en woonkamer, waar het daglicht heerlijk binnenvalt door de grote raampartijen. Of je nu een boek leest, films kijkt of gasten ontvangt, de woonkamer is hier ideaal voor. En met directe toegang tot een zonnig balkon, de ouderlijke slaapkamer, een en suite werk-/ eetkamer, waar je urenlang kunt tafelen. Het ontbreekt je aan niets. De keuken, praktisch ingedeeld en charmant te noemen door de aanwezigheid van de originele kasten, is ruim en biedt veel opbergmogelijkheden. Hier bevinden zich ook een wasmachine en is de originele granito vloer bewaard gebleven. Elke slaapkamer biedt je de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te vullen, van een rustgevende slaapruimte tot een productieve werkplek. De master bedroom leidt naar een eigen balkon en een en-suite badkamer met moderne douchecabine en wastafelmeubel. Buitenruimte De twee balkons, gelegen op het oosten en het westen, nodigen uit om elk moment van de dag buiten te zijn. Begin je ochtend met koffie in de opkomende zon of sluit je dag af met een glas wijn terwijl je de zonsondergang bewondert. Bijzonderheden - Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met uitzicht op groen - Twee zonnige balkons voor ochtend- en avondzon - Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht - Moderne keuken met alle benodigde apparatuur - Twee slaapkamers maar mogelijk drie aangezien de en-suite is af te sluiten - Komend voorjaar zal het dubbel glas vervangen worden door HR + glas, de eigen bijdrage is reeds voldaan - Afzonderlijke berging in de onderbouw voor extra opslagruimte - Voldoende parkeergelegenheid direct voor het complex - Uitstekend gelegen nabij de Uithof, Kromme Rijn, openbaar vervoer en het oude centrum - Binnen 2 minuten op de A27 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Op een fijne en rustige plek in Utrecht Oost vind je dit 3-kamer hoek-appartement (voorheen 4-kamer) op de 4e woonlaag met aan beide zijde een balkon en een berging in de onderbouw. Met de Uithof, de Kromme Rijn, Amelisweerd en tal van winkels aan de Adriaen van Ostadelaan binnen handbereik, combineert deze buurt het beste van stedelijk wonen met de charme van de natuur. Of je nu van hardlopen houdt, 's ochtends langs het water of van een avondwandeling naar het oude centrum (Ledig Erf), alles ligt binnen loopafstand. En met uitstekende verbindingen naar de Waterlinieweg en het openbaar vervoer (bushaltes) ben je zo waar je moet zijn. Vanaf het appartement loop je in 7 minuutjes naar de winkels en de leuke koffieplekjes op de Adriaen van Ostadelaan, je fietst in 6 minuten naar het Wilhelminapark, in 10 minuutjes naar het Neude maar ook in 10 minuutjes naar het Centraal Station. Utrecht Science Park is op 14 minuten fietsafstand en alle uitvalswegen zijn via de Waterlinieweg zeer snel bereikbaar. Kortom, een zeer gunstige ligging om gebruik te maken van alle stadse faciliteiten, maar toch rustig gelegen tegen de groenstrook langs de Kromme Rijn. Begane grond: Afgesloten hoofdentree met toegang tot het trappenhuis en de berging in de onderbouw. 4e Verdieping Entree/hal met toegang tot alle ruimtes. Meterkast. Separaat toilet. Dichte keuken aan de voorzijde met aan beide zijde ruimte voor apparatuur. In de keuken is de wasmachineaansluiting aanwezig en vanuit de keuken is eventueel de badkamer weer toegankelijk te maken. De badkamer is nu bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een ligbad en een wastafel. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzon, lichte woon-eetkamer die is voorzien van grote raampartijen en een hoekraam. Aan beide zijde toegang tot een balkon. Aan de ene kant zit je heerlijk in het ochtendzonnetje en aan de andere kant pak je de zon in de middag en avond. Bijzonderheden: -actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen € 147,52 per maand. -parkeren middels een parkeervergunning -het bovenste appartement, dus geen contactgeluid van bovenburen -een hoek-appartement, dus extra lichtinval -ruime berging in de onderbouw -verwarming d.m.v. stadsverwarming -warm water d.m.v. huurboiler -centrale ligging: dichtbij centrum en De Uithof -oplevering in overleg