Tolsteegplantsoen 39-33523 AM UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Te koop gekomen aan het Tolsteegplantsoen is dit nette 3-kamer appartement met 2 balkons. De wijk: De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urben Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. In het park is het vaak ook erg gezellig, hier wordt regelmatig wat georganiseerd zoals bijvoorbeeld een 2e hands markt en soms een Lazy Sunday met muziek. Vanaf de eigen voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 7 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen 2 minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Het appartement: Via de gezamenlijke entree kom je met de trap bij je eigen voordeur van het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast én de toiletruimte. Rechtdoor in de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie op maat ingebouwde kast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon is 5 m2 groot en is gelegen op het westen waardoor je hier in de middag én avond heerlijk van de zon kunt genieten. De grote slaapkamer aan de voorzijde is te bereiken vanuit de woonkamer. Vanuit deze master bedroom heb je toegang tot de nette badkamer welke is voorzien van net tegelwerk, douche én wastafel met badkamermeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is te bereiken vanuit de hal. Deze slaapkamer is prima te gebruiken als werkkamer en/of logeerkamer. Vanuit de hal is tevens de nette keuken te bereiken welke toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde. Dit balkon is circa 3 m2 groot en is gelegen op het oosten waardoor je hier in de ochtend heerlijk in de zon een kopje koffie kan drinken. De eigen afgesloten berging van circa 6 m2 bevindt zich in de onderbouw van het complex. Bijzonderheden: - Oppervlakte van circa 59 m2; - Toplocatie aan de rand van het centrum; - Uitzicht op de Domtoren en de watertoren; - Een ruim balkon (5 m2) aan de achterzijde (west) en een kleiner balkon (3,1 m2) aan de voorzijde (oost); - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Grotendeels voorzien van dubbel glas en deels geïsoleerd; - Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen circa € 135,- per maand; - Buiten schilderwerk is in het voorjaar van 2023 uitgevoerd door de VvE; - Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunningen van circa € 148,- per jaar; - Groene omgeving; - Gebouwd met de kenmerkende gele baksteen en de sierlijke balkons vandaar is het een Gemeentelijk monument; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg.