Vleutenseweg 2273532 HD UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In de wijk Nieuw Engeland, aan de rand met het centrum, ligt deze zeer riante en fraai afgewerkte souterrain/bel-etage die onder andere beschikt over vijf kamers en een ruime tuin. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich mede door de vele originele details, complete en vernieuwde keuken, verzorgd sanitair, brede woonkamer en goede slaapkamers. Hierdoor is het geschikt voor een bredere doelgroep en zijn hier kansen voor een stel of gezin. Naast de fijne binnenzijde zal men verrast worden door de diepe en fraai aangelegde achtertuin. Deze tuin met stenen berging voelt als een verlenging van de woning! Doordat de woning is de afgelopen jaren goed is aangepakt en is onderhouden kan een nieuwe eigenaar dit object zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken! De woning ligt aan de rand van het centrum, aan het begin van de Vleutenseweg. Op de hoek met de Douwes Dekkerstraat kun je 's morgens op het terras aanschuiven bij Koffie & Ik en zo zijn er nog meer gezellige plekjes te vinden aan de Vleutenseweg en in de wijken Nieuw-Engeland en Lombok. De woning ligt op enkele minuten lopen, dan wel fietsen van Utrecht Centraal en de binnenstad. Kortom, het ideale huis voor een stadsliefhebber. Indeling Bel-etage: Entree/hal met toegang tot toiletruimte en deur naar bredere woonkamer-en-suite met hoger zicht op de straat en de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer die in open verbinding staat met de vernieuwde en complete keuken. Aan deze zijde grenst het balkon die te bereiken is middels openslaande deuren. Vanaf dit balkon is eveneens de tuin te bereiken via een buitentrap. Souterrain (plafondhoogte ca. 2.4 meter): Overloop die toegang biedt aan drie volwaardige slaapkamers en de reeds vernieuwde badkamer. De grootste van de drie slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, waar vanuit eveneens de ruime tuin te betreden is. Deze is gelegen op het noorden, dit zorgt ervoor dat de slaapkamer lekker koel blijft in de zomer. Aan de voorzijde ligt de inpandige berging met onder andere een wasmachineaansluiting en deur naar de voortuin. Bijzonderheden: - De badkamer en keuken zijn in 2017 gerenoveerd; - De woning heeft een eigen inpandige berging; - Warm water en verwarming door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar 2023); - De woning heeft nog vele originele elementen; - De voortuin is is gerenoveerd in 2020 en de achtertuin in 2021; - Een actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 65 per maand; - De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel B; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten - We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.