Vlietstraat 163581 SZ UtrechtOudwijk

Deze parel is echt een bijzonder object te noemen, de ware eye-catcher is uitzonderlijk, gelegen in een leuke straat van het populaire Oudwijk! Aan de voorzijde geven de openslaande deuren toegang tot de straat en de woning, meteen valt de enorme open ruimte op met de fraaie keukenopstelling met kookeiland en bijna allemaal nieuw apparatuur, een handige bijkeuken waar ook het toilet is geplaatst, de slaapkamer met open badkamer alsmede dubbele schuifpui naar de fraaie patio voorzien van kunststof (met houtlook) vloerdelen. De voordeur in een klein steegje, al met al alle aspecten voor iedereen die juist op zoek is naar die niet standaard woning. De Vlietstraat is gelegen in de gezellige wijk Oudwijk aan de oostzijde van de stad tussen het centrum en Wilhelminapark. De meer dan gezellige Burgemeester Reigerstraat met alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden, horeca met terrasjes en via de Nachtegaalstraat loop je het bruisende centrum binnen. Juist de andere zijde van de wijk verbind je met het buitengebied, vanuit het Wilhelminapark bereik je eenvoudig het Kromme Rijngebied. Indeling: Via een klein steegje bereik je de voordeur, de ruimte heeft aan de voorzijde een openslaande deuren naar de straat, links en rechts inbouwkasten waarvan één met meteropstelling, de open keuken heeft een op maat gemaakt kookeiland alsmede wanopstelling met voldoende kast- c.q. opbergruimte en inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, koffiecorner, het kookeiland is voorzien van een gaskookplaat en fraaie design afzuigschouw. De opstelling is opgebouwd uit hout, op zich al bijzonder te noemen. Het achterste gedeelte van de ruimte kan ideaal als zitgedeelte worden ingericht. Vanuit dit deel bereik je een separate ruimte met wandcloset en design wastafelmeubel, opstelplaats voor het was apparatuur en de combiketel. De openslaande deuren geven je toegang naar de patio c.q. stadstuin (totaal circa 21m²). Leuk detail hierbij is het overdekte eerste gedeelte (10m²) waar bij mindere weersomstandigheden je lekker beschut én droog kan vertoeven. Aan de achterzijde is de zeer bijzondere slaapkamer. Deze is voorzien van een zeer grote schuifpui (beide delen kunnen open!), aangrenzende kleedruimte met handige kastenwand voorzien van talrijke opbergmogelijkheden. Maar ook de badkamer is in deze ruimte met fraai verhoogd deel met ligbad alsmede ruime inloop douchecabine, groot wastafelmeubel met spiegel doet tevens dienst als fraaie roomdevider waar ook het bed onderdeel vanuit maakt. Laat je verrassen maar bovenal betoveren door deze unieke woning tijdens een bezoek! Zie voor indeling en afmetingen de uitgebreide plattegrond! Bijzonderheden; Algemeen/VVE: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met 3 appartementen, actief, de servicekosten bedragen € 100,- per maand. Perceel grootte vereniging : 102 m² - Aandeel in de gemeenschap : 80/235 Woning: - De gehele woning is voorzien van een strakke wand en vloerafwerking - De complete keuken heeft veel inbouwapparatuur waaronder ook veel nieuw! - De luxe badkamer heeft naast een ligbad ook een douchecabine en een wastafelmeubel - Heerlijke ruime patio/stadstuin, totale oppervlakte 21m² waarvan een deel van 10m² overdekt is! - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen - Het schilderwerk is in voldoende conditie, - Woonoppervlakte : ca. 72 m² - Inhoud : ca. 297 m³ - Bouwjaar : 1906 (complete renovatie 2005) - De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen - Eigenaar heeft veel werkzaamheden laten verrichten door een professionele partij voor de start verkoop - De binnenstad is gelegen op 1,5 km (5 minuten fietsen) en de Burgemeester Reigerstraat direct om de hoek.