Wittevrouwenstraat 23-B3512 CS UtrechtNobelstraat en omgeving

Locatie, Locatie, Locatie! Altijd al willen wonen op een fantastische plek aan de rand van de binnenstad? Met een gaaf uitzicht vanaf een heus dakterras? En voldoende ruimte en kamers? Dan is dit beslist het ideale object en je bezichtiging waard! Dit driekamer topappartement mét dakterras, op een fantastische plek aan de rand van de historische binnenstad, en panoramisch uitzicht kan binnenkort van jou zijn. Vanaf het Franse balkon kijk je uit op de Singel en de Biltstraat. Maar je kan je ook terugtrekken op je eigen grote dakterras om gezellig te genieten van het weer. Het appartement, met dubbele beglazing, is direct te betrekken. De wanden en vloeren verkeren in nette staat. Dit appartement, in het verlengde van de Voorstraat, ligt ideaal. De schouwburg, het Centraal Station en alle andere voorzieningen zijn op loopafstand. Je kan gaan lunchen naast de deur, drankjes doen bij een van de kleinschalige festivals aan het Janskerkhof of in de avond genieten van het uitzicht op de Singel. Parkeren kan eenvoudig in de straat via een vergunning. Deze is aan te vragen bij de gemeente Utrecht. Ook is het mogelijk om in de directe omgeving een particuliere parkeerplaats te huren. De kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaars, draagt bij aan het onderhoud van het gehele pand en dit maakt dat je er zorgeloos kan wonen. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met trappenhuis. Via de trapopgang kom je bij het appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. Tweede verdieping: entree, indrukwekkende woonkamer met geweldig veel licht dat door grote raampartijen binnenstroomt. De leefkeuken is functioneel en voorzien van diverse apparatuur. De twee aparte slaapkamers zijn goed van formaat en de badkamer is volledig betegeld en voorzien van heerlijk ligbad met douche en een wastafel. Op de gang vind je nog een separaat toilet. Vanuit het trappenhuis kom je uit op het riante eigen dakterras van 23m2. Vanaf hier kun je heerlijk genieten van de zon en tegelijkertijd de Dom bewonderen! Natuurlijk kun er ook gezellig ontbijten of met je vrienden bijkletsen tijdens een heerlijke barbecue. Het dakterras is privé, alleen mag de onderbuurman er wel gebruik van maken om bij zijn dakterras te komen. Wat best uniek is voor dit appartement, is dat je op de begane grond nog de beschikking hebt over een praktische berging. Ideaal voor fietsen e als extra opbergmogelijkheid. Aanvullende informatie: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte 61 m2 - Dakterras en frans balkon aanwezig - Energielabel E - Verwarming en warm water middels gasgestookte cv combi uit 2019 - Volledig v.v. dubbel glas - Beschermd stadsgezicht - Appartement wordt gemeubileerd verkocht - Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing. English: Location, Location, Location! Have you always wanted to live in a fantastic location on the edge of the city center? With a beautiful view from a real roof terrace? And enough space and rooms? Then it is definitely the ideal property and worth a visit! This three-room top apartment with roof terrace, in a fantastic location on the edge of the historic city center, and a panoramic view can soon be yours. From the French balcony you look out over the Singel and Biltstraat. But you can also retreat to your own large roof terrace to enjoy the weather. The apartment, with double glazing, can be directly compared. The walls and floors are in good condition. This apartment, in line with Voorstraat, is ideally located. The theater, Central Station and all other amenities are within walking distance. You can have lunch next door, have fun at one of the small-scale festivals at the Janskerkhof or enjoy the view of the Singel in the evening. Parking is easy on the street with a permit. This can be requested from the municipality of Utrecht. It is also possible to rent a private parking space in the immediate vicinity. The small-scale, but active Owners' Association contributes to the maintenance of the entire property, which means you can live carefree. Layout: Ground floor: shared entrance with staircase. Via the stairs you reach the apartment on the second and top floor. Second floor: entrance, impressive living room with lots of light streaming in through large windows. The kitchen is functional and equipped with various equipment. The two separate bedrooms are a good size and the bathroom is fully tiled and equipped with a lovely bath with shower and a sink. In the hallway you will find a separate toilet. From the stairwell you reach the spacious private roof terrace of 23m2. From here you can enjoy the sun and admire the Cathedral at the same time! Of course you can also have a nice breakfast there or catch up with your friends during a delicious barbecue. The roof terrace is private, but the downstairs neighbor may use it to reach his roof terrace. What is quite unique for this apartment is that you have access to a practical storage room on the ground floor. Ideal for bicycles and as extra storage option. Additional information: - Year of construction approximately 1900 - Living area 61 m2 - Roof terrace and French balcony available - Energy label E - Heating and hot water through gas-fired central heating combination from 2019 - Fully equipped with double glazing - Protected city view - Apartment is sold furnished - No list of cases and questionnaire available - Delivery in consultation Explanatory clause NEN2580 The measuring instruction is based on NEN2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. We have made every effort to make the above information as complete and accurate as possible. However, errors or inaccuracies cannot be completely ruled out. Do not rely solely on the above information, but check all information carefully when making a purchasing decision.