Zevenwouden 163524 CT UtrechtLunetten-Noord

Stap binnen in deze maisonnette met een royaal dakterras. Parkeren kunt op uw eigen plaats in de ondergrondse parkeerplaats. Deze woning is heerlijk licht en biedt volop leefruimte verdeeld over de 1e en de 2e verdieping. Het betreft een fijne woning met op de eerste verdieping een woonkamer gericht op het dakterras met aan de andere zijde een open keuken. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers, een badkamer en een praktische berging. De parkeerplaats treft u aan, net zoals de berging, in de onderbouw. De woning is gelegen in de groene en rustige Utrechtse buurt Lunetten. De wijk is zeer kindvriendelijk, dit is onder andere te zien aan de vele speeltuinen. Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een ideale locatie! Voordat we naar binnen gaan, komen wij bij de centrale entree voorzien van brievenbussen, bellentableau en een video-intercom. Begane grond Gemeenschappelijke hal met toegang tot het trappenhuis, de lift, de parkeergarage en de privé bergingen. Eerste verdieping Hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De meterkast is te bereiken rechts naast de voordeur. Bij binnenkomst van de woonkamer valt de prettige lichtinval meteen op. De woonkamer is gericht op het dakterras en heeft hierdoor een leuk zicht op uw eigen buitenruimte. De kamer is voorzien van airco, waardoor het hier altijd lekker vertoeven is. Vanuit deze kamer heeft u de beschikking over een vaste kast en kunt u zo de keuken zien die aan de voorzijde is gesitueerd. Middels een loopdeur kunt u de buitenruimte betreden. Zowel de woonkamer als de open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer in een lichte tint met een houtlook. De vloer is licht van kleur, waardoor de kamer een frisse uitstraling heeft. Het dakterras heeft een ligging op het noordoosten en heeft een fijn formaat. Het terras is voorzien van bestrating en een perk met een opstaande rand met vaste beplanting. Tevens bevindt zich aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm en een verlichtingspunt. Aan weerszijden van het terras heeft u schuttingen voor een optimale privacy. Een heerlijk plek om uren te vertoeven! De keuken is open en heeft hierdoor een prettige verbinding met de woonkamer. Door de L-opstelling biedt de keuken volop werkruimte en opbergruimte door de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met een geïntegreerde oven, een koelkast en boven het aanrecht de afzuiging. De achterwand is betegeld met lichtkleurige tegeltjes. Praktisch voor het onderhoud! Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt leuk weg over uw eigen dakterras. De kamer is voorzien van airco. De andere slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en is tevens een ideale werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn hierdoor rustig gelegen. De badkamer bevindt zich recht tegenover de trapopgang en is voorzien van een inloopdouche (voorzien van een regendouche én handdouche), een wastafel met spiegel en planchet en een designradiator. Ook treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine. De wanden zijn modern afgewerkt met hoogglans 60 bij 30 tegels. De vloer is voorzien van klassieke donkere tegeltjes in een bruine tint. Als laatste beschikt de woning over een inpandige berging. Een ideale ruimte om uw spullen te bergen. Bijzonderheden • bouwjaar 1980; • woonoppervlak circa 76 m2, inhoud circa 245 m3; • zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer zijn beide voorzien van airco; • een heerlijk dakterras met een zonnige ligging op het noordoosten; • de woning beschikt over een privé berging; • parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten garage; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • verwarming en warmwater middels blokverwarming; • voorschot stookkosten per maand € 161,33 • gezonde en actieve Vve, servicekosten per maand € 369,77 • de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • energielabel A (geldig tot 28 februari 2034); • in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; • in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.