Zevenwouden 863524 CV UtrechtLunetten-Noord

Welkom op Zevenwouden 86, een ruim en zeer licht 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement gelegen op een mooie ligging in de gewilde wijk Lunetten, nabij het Beatrixpark en Amelisweerd. Het unieke aan dit appartement zijn de twee balkons, die goed op de zon zijn gelegen en de eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein onder het appartementencomplex gelegen. Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een riante woonkamer met aangrenzend twee ruime en zonnige balkons en een nieuwe luxe half open keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Ligging en locatie Het appartement is gelegen in de wijk Lunetten, de groenste wijk van Utrecht. Het uitgebreide winkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, bibliotheek, drogist en diverse (afhaal)restaurants, gezondheidscentrum, het mooie Beatrixpark en de uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Daarnaast zijn er ook kinderdagverblijven en meerdere scholen in de buurt gelegen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht met al haar winkels en horecagelegenheden. De Uithof is met ca 10 fietsminuten te bereiken. En als je na een drukke dag de rust wil opzoeken in de natuur dan kan je naar het prachtige Beatrixpark of Amelisweerd voor een wandeling of een heerlijke pannenkoek eten bij theehuis Rhijnauwen. Het station van Lunetten ligt op enkele minuten lopen van de woning en ook de autosnelwegen (A-2, A-12, A-27 en A-28) zijn snel en goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Algemene entree, bellentableau, lift en trapopgang naar de tweede verdieping. De fietsenberging eveneens op de begane grond gelegen en bevindt zich naast het toegangshek van de overdekte parkeerplaats. Tweede verdieping: Binnenkomst in de centrale hal, van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen in de woonkamer. Er is tevens een gashaard aanwezig in de woning. Vanuit de woonkamer zijn de twee, op het westen gelegen balkons te bereiken alsmede de zeer recente (2017) en moderne keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron (2024), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De twee slaapkamers zijn op het zuiden gelegen en zijn zeer ruim van opzet. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen. Er is tevens een separaat toilet en een inpandige berging aanwezig in de woning. De twee balkons bieden je door al het groen veel privacy en een heerlijke mogelijkheid om optimaal van het buitenleven te genieten. Beide balkons liggen op het westen waardoor je heerlijk tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980 - Woonoppervlakte 114m2 - Rondom elektrische uitvalschermen - Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein - Eigen (fietsen)berging op de begane grond - Met 5 minuten lopen ben je in het winkelcentrum - Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren - Geheel voorzien van dubbele beglazing / HR++ glas, 2023 deels vervangen - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (stukken hiervan op te vragen bij de makelaar) - Servicekosten bedragen € 493,31 per maand - Voorschot stookkosten (blokverwarming) bedragen € 100,- per maand - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden - In de koopovereenkomst zal gewerkt worden met een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule. Er is geen ingevulde vragenlijst deel B beschikbaar. Klaar voor de volgende stap? Zie je jezelf al wonen op deze prachtige plek? We nodigen je uit om Zevenwouden 86 zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek waarom dit appartement in Lunetten jouw ideale nieuwe thuis kan worden. Wacht niet te lang, we kijken ernaar uit je te ontmoeten!