Bouwstraat 633572 SP UtrechtWittevrouwen

Op zoek naar een grote, instapklare en statige woning midden in Wittevrouwen met een zonnige tuin die grenst aan een hofje? In de mooie Bouwstraat ligt deze ruime, sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning (± 145 m2) met groot perceel (± 97 m2) met een tuin op het zuid/zuidwesten en energielabel B. Een prachtig, gerenoveerde woning uit begin 1900 dichtbij leuke horeca en de Dom. Een hele fijne plek om te wonen! De Bouwstraat 63: een prachtige en statige tussenwoning uit de bouwperiode begin 1900 waar comfort, afwerking, indeling en historie op een perfecte manier zijn gecombineerd. Gelegen in het deel van de Bouwstraat dat bekend staat om panden met een rijke bouwstijl met prachtige gevels grenzend aan het Pastor Stockmannhof. Een sfeervol en ruim opgezet hofje met een dorpse architectuur in een moderne en strakkere vertaling. Een tussenwoning die in samenwerking met Architectenbureau Buro I&B grondig is gerenoveerd, verduurzaamd én vergroot. Op de begane grond is de woning uitgebouwd met veel aandacht voor ruimte, licht en hoogte, waarbij het plafond één hoogte kent en prachtig doorloopt in een lichtstraat in de uitbouw. Dankzij de uitbouw is de begane grond maar liefst ± 14 meter diep! Aan de achterzijde is de voormalige achtergevel compleet vervangen voor een recht opgetrokken achtergevel. Samen met een grote dakkapel op de tweede verdieping, is er een optimale indeling gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee ruime badkamers. Dankzij de uitbreidingen en verbouwingen is de woning aanzienlijk gegroeid en behoort nu tot de grotere gezinswoningen in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 145 m2 met een gemiddelde breedtemaat van ± 4.60 meter. Hele mooie getallen voor een woning uit begin 1900. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl in de gevel direct op. Een gevel met veel sierelementen, sluitstenen, rollagen en een mooie raamindeling. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een opvallend ruime entree/gang met voldoende ruimte voor garderobe, de meterkastopstelling, de trapopgang met maatwerkkasten en een moderne toiletruimte. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte, sfeer en een hoog afwerkingsniveau. De woonkamer moet je komen ervaren! De plafondhoogte van ruim drie meter, de ruimte dankzij de uitbouw, de lichtstraat en de grote pui stralen een en al allure uit. Doordat de keuken naar de voorzijde is verplaatst ontstaat er een tuin georiënteerde woonkamer met een heerlijke en ruime zit. De open keuken ligt op een lager niveau (split-level) dan de woonkamer wat een bijzonder en een dynamisch effect geeft. Het plafond in de keuken is daardoor zelfs ± 3.43 meter hoog. De keuken is groot uitgevoerd in dubbele opstelling met veel werkruimte, voorzien van inbouwapparatuur, grote lades en vloerverwarming. Samen met de houten vloer, de open haard, de hoge plafonds met mooie plafondplint en de strakke afwerking ontstaat er een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. Via de grote pui met openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Dankzij deze grote pui wordt de tuin optisch verbonden met de woonkamer en ontstaat er een ruimte vergrotend effect. De zonnige stadstuin ligt op het zuid/zuidwesten. Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en mooie bestrating. Dat vervolgens de tuin ‘doorloopt’ in de Pastor Stockmannhof maakt de tuin extra ruimtelijk. Op de eerste verdieping kom je twee royale slaapkamers, een ruime en moderne badkamer en een brede overloop tegen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel. De slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning. Ruim en gemakkelijk in te delen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inbouw kastenwand. Ook het plafond op deze verdieping is hoog. Dankzij de renovatie een prettig en logisch ingedeelde verdieping. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de tweede verdieping kom je wederom twee slaapkamers, een ruime en moderne badkamer en een ruime overloop tegen. Ook deze verdieping is flink aangepakt en heringedeeld. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over handige inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer heb je mooi uitzicht over het hofje en zicht op de Dom. De slaapkamer aan de voorzijde is dankzij de dakkapel een ruime en fijne slaapkamer. De moderne, tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een derde toilet en een weggewerkte wasmachine-/C.V.-opstelling. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel B, HR++ dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 610 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.576 KWu. Voor een pand uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers! De Bouwstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze instapklare, grote tussenwoning met heerlijke tuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOUWSTRAAT 63 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR 1900 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 145 M2 STADSTUIN ± 32 M2 ZONLIGGING TUIN ZUID/ZUIDWESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 97 M2 INHOUD ± 553 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 21/03/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3785 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM