Byronstraat 43533 VX UtrechtOog in Al

INSTAPKLAAR EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (112 M2), MET 6 KAMERS, FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN, 8 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL B IN DE GROENE WIJK OOG IN AL Deze gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning is smaakvol ingericht met toch het behoud van een aantal karakteristieke details zoals het glas-in-lood, de wandtegels in de entree en de erker in de woonkamer. De woning is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming, strak gestukte wanden en plafonds, een moderne keuken en een fijne achtertuin met achterom. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad aanwezig. Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers, een werkkamer en een wasruimte aanwezig. Deze woning is voorzien van alle hedendaagse wensen en eisen en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over dakisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. De Cv-ketel komt uit 2021 en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. Op de begane grond is er vloerverwarming. Energielabel B is aanwezig en geldig tot 2033. DE OMGEVING Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht (ook wel 'Oud West' genoemd). Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de gezellige Händelstraat met een Albert Heijn, een traiteur, een Etos en een bakker, verschillende basisscholen, een bibliotheek en gezellige horeca zoals “Buurten” en “Landhuis in de stad”. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer. Verder zijn het fraaie Park Oog in Al, het Victor Hugo plantsoen, het openbaar vervoer en verschillende sport faciliteiten op loopafstand aanwezig. Tevens is de Byronstraat goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2/A12 voor de auto (Amsterdam 25 minuten en Den Haag 35 minuten). Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 á 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht. Via de nabij gelegen Daphne Schippersbrug ben je ook binnen 10 minuten in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare winkels en voorzieningen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin gelegen op het zonnige zuiden. Entree met garderobe en authentieke details zoals de wandtegels en het glas-in-lood. Trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder onder het huis en separaat toilet. Wanneer je de sfeervolle woning binnen stapt merk je direct dat de ruimte licht en ruim aanvoelt. De gietvloer (met vloerverwarming) en de strak gestukte wanden met sierlijsten aan het plafond geven de moderne en een gemoedelijk uitstraling. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zithoek gelegen met erker die voor veel licht inval zorgt. Aan de achterzijde van de woning is de royale eetkeuken gelegen met uitzicht op de groene achtertuin. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel waar gezellig gedineerd en geborreld kan worden. De moderne matwitte keuken is voorzien van inbouw apparatuur zoals een 5-pits gastoestel, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Zowel via de deur in de keuken als de openslaande deuren (met het originele glas-in-lood, in dubbel glas uitgevoerd) is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt vele zonuren aan. Verder is er bestrating, verschillende plantenborders, een grasveld, een achterom en zijn er twee bergingen aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is er een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen en een fijne twee slaapkamer aan de achterzijde, die voorzien is van een vaste kast en toegang geeft tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noorden waar je kan genieten van de ochtendzon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vliering. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers van goed formaat aanwezig, voorzien van een dakkapel en een werkkamer voorzien van een dakraam. Verder is er nog een wasruimte met eigen wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112 m²; • Perceeloppervlak ca.: 99 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voortuin gelegen op het zuiden en achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.