Coornhertstraat 443521 XJ UtrechtDichterswijk

Deze tussenwoning uit 1906 is gelegen in een karakteristieke straat in de rustige en populaire Dichterswijk. De woning heeft 77 m2 woonoppervlakte, 2 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten met een kleine uitbouw. Het is mogelijk om een opbouw en/of achteruitbouw te realiseren, waardoor extra woonruimte gerealiseerd kan worden. Kortom een huis met veel mogelijkheden! De locatie is een uniek pluspunt van deze woning .Op steenworp afstand van uitvalswegen A2-A12 en A27, het Centraal Station, maar ook station Vaartsche Rijn en de Veilinghaven. Alswel dichtbij de bruisende binnenstad van Utrecht en alle voorzieningen zoals winkels, scholen sport, speeltuinen en lokale horeca. INDELING Begane grond : Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is toegang en zicht op de knusse achtertuin die op het zuidwesten ligt. Via twee schuifdeuren zijn vanuit de woonkamer de keuken/wc/ aanbouw en de bovenverdieping bereikbaar. De keuken en de wc zijn verouderd en kunnen naar smaak opnieuw worden ingericht. Eerste verdieping : De eerste bestaat uit een hal met 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel. De vorige bewoners hadden een losse douchecabine in de hal. Er is voldoende ruimte om daar een moderne badkamer te realiseren. Bijzonderheden: -Tussenwoning in de populaire Dichterswijk met ruimte voor aanpassingen naar eigen smaak. -Het is mogelijk een opbouw en/of achteruitbouw te realiseren voor veel extra woonruimte. -Bijzonder gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen en diverse stations. -Parkeren via parkeervergunning, er zijn maximaal twee vergunningen te verkrijgen -Verwarming en warm water d.m.v. HR- ketel uit 2023. -De woning heeft een definitief energielabel F