Croeselaan 2223521 CK UtrechtDichterswijk

Bijna 150m² woonoppervlak op een geweldige locatie! Op loopafstand van de Veilinghavenkade met de bijzondere en prachtige schepen en de diverse restaurantjes, tref je deze ruime woning aan. Drie vrijwel gelijkwaardige verdiepingen van elk bijna 50m², geweldig toch? Het pand is jarenlang verhuurd geweest en dat toont zich natuurlijk. Ben jij handig en durf jij dit pand weer terug te brengen naar een prachtig woonhuis, dan is dit absoluut een hele mooie kans. Uiteraard hebben we hier al rekening mee gehouden met het stellen van de vraagprijs. Dit stukje van de Croeselaan is bijzonder gewild. Je bent werkelijk hetzij lopend hetzij per fiets overal zo ter plaatse. Natuurlijk zit je ook vrij eenvoudig op de snelweg. Maar ook in de nabijheid tref je meerdere stations die je overal naar toe leiden. Neem daarnaast ook de centrale ligging ten opzichte van de Rijnlaan met de AH en de diverse winkels en natuurlijk ook de veelheid van restaurantjes in de directe omgeving. De andere kant op loop je zo naar het centrum hetzij via de Croeselaan hetzij via de Catharijnesingel. Het voelt werkelijk als een “once in a life-time” mogelijkheid. De woning leent zich uitstekend tot het opnieuw indelen. Dat kan redelijk eenvoudig. De begane grond weer als ruime woonkamer met een open keuken, de 1e verdieping weer tot slaapkamers en badkamer terugbrengen evenals de 2e verdieping. Het platte dak van de berging zal nog worden vervangen, de opdracht is al gegeven. Alleen nog even wachten op het betere weer.. De berging is overigens over de volledige breedte van de tuin. Ideaal als je straks aan het klussen gaat. De dakbedekking van het hoofddak van de woning is overigens volledig vervangen. Hebben we je nieuwsgierig gemaakt? Maak dan zo snel mogelijk een afspraak! Wij tonen je dit bijzondere pand graag! Bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail Indeling Begane grond Entree/hal. Meterkast. Trapopgang. Toilet met fontein. Dichte keuken uitgevoerd met diverse apparatuur waaronder een vaatwasmachine. Deur naar de tuin (bijna 25m², gelegen op het Oost-Zuidoosten) met daarbij nog de schuur van 12m². Vanuit de entree kom je tevens in woonkamer (de eigenaar heeft na de fotosessie de kamer weer hersteld naar de oorspronkelijke indeling). Achter de woonkamer tref je nog een losse douchehoek aan. Hiervandaan kan je ook de keuken bereiken. 1e Verdieping Ruime overloop. Deze verdieping is uitgevoerd met een woonkamer van 3,30m¹ x 8,98m¹ en heeft toegang naar het balkon over de volledige breedte van de woning. Daarnaast heeft het een eigen keuken (gedateerd) en een eigen badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en C.V.-ketelopstelling. Je kan deze verdieping redelijk eenvoudig weer terugbrengen naar 3 slaapkamers en een badkamer. Vast trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping Overloop. Vaste kast. 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde en 1 grote slaapkamer aan voorzijde met dakkapel. In deze kamer is tevens nog een ruime vaste kast. Bijzonderheden - Ruime woning bijna 150m² woonoppervlak - Zeer goede locatie nabij de Veilinghavenkade en de Utrechtse Binnenstad - Dient intern volledig gemoderniseerd te worden - Dakbedekking hoofddak is in 2021 vervangen en geïsoleerd - Dakbedekking schuur zal nog worden vervangen - Buitenschilderwerk in 2021 gedaan - Grotendeels enkel glas Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.