Distelstraat 263551 TH UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Een charmante, uitstekend onderhouden eindwoning met achtertuin en achterom in de levendige wijk Bloemenbuurt! Deze sfeervolle woning heeft een prachtige voorgevel met glas-in-loodramen en beschikt over een brede woonkamer met een open, hoek opgestelde keuken waarvan de vaatwasser in 2020 en koel/vries combi in 2021 zijn vervangen, een badkamer en twee slaapkamers! Verder heeft het een fijne achtertuin met een achterom en een berging. Ideaal om je fiets via het achterom binnen te zetten in de tuin of de berging. Kortom, dit is een woning die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Kom gerust een kijkje nemen! Wij laten je graag de woning zien! LOCATIE De Distelstraat is een rustige straat in de levendige en gezellige Bloemenbuurt. De naastgelegen Amsterdamsestraatweg is een veelzijdige straat met een grote diversiteit aan winkels. Ook in de buurt te vinden is de populaire culturele locatie ‘Werkspoorkathadraal’ waar tal van evenementen plaatsvinden. Aan de andere zijde van het spoor, op het aangrenzende voormalige treinrangeerterrein de Cartesiusdriehoek (o.a. Wisselspoor), zullen een flink aantal nieuwe woningen worden gerealiseerd, een echte aanwinst voor de buurt. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in de Utrechtse binnenstad en binnen 4 minuten loop je naar station Zuilen. Verder woon je ook dichtbij het Julianapark, waar je kunt wandelen, sporten of naar de kinderboerderij kunt gaan. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 71 m2 • Inhoud 265 m3 • Aantal kamers 3 • Aantal slaapkamers 2 • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas • Verwarming & warm water Remeha Avanta 28c (2011) • Energielabel C • Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars • Oplevering In overleg INDELING: Je komt de woning binnen via de voordeur, waarboven zich een glas-in-lood raam bevindt. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein en de woonkamer. Verder bevindt zich hier de meterkast en er is voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn de open hoek opgestelde keuken en de deur naar de achtertuin. Door de hoekligging van de woning profiteer je van natuurlijke lichtinval in de woonkamer en boven de ramen bevinden zich glas-in-loodramen. Verder beschikt de woonkamer over een hoog plafond, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze open keuken heeft een 4-pits gasfornuis met XL afzuigkap, een vaatwasser, een combi koelkast/vriezer en een oven. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel en een vaste kast met cv-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer maar is groot genoeg om er een heerlijk lichte slaapkamer van te maken. Verder beschikt het over twee dakkapellen. De badkamer beschikt over een douche met ligbad en spatwand en thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een dakraam, een witgoedvaststelling en is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.