Dupondiusstraat 403541 HL UtrechtLeeuwesteyn

Wonen in een groene en energieneutrale woning uit 2024, gelegen aan én met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal! Deze heerlijke woning ligt aan het Amsterdam-Rijnkanaal, telt vier woonlagen en is maar liefst circa 215 m² groot. Met recht is dit een ideaal familiehuis te noemen. De woning beschikt ook een gezellige woonkeuken op de begane grond, een fijne woonkamer op de eerste verdieping - grenzend aan de tuin en met geweldig uitzicht over het water - en twee slaapverdiepingen met op elke verdieping een luxe badkamer. De woning is in z'n geheel luxe afgewerkt, enkel de vloeren op bovenste drie verdiepingen hoeven uitgezocht en naar wens een kleurtje op de muur. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, gelegen in de garage onder de tuinen. De garage is via de keuken én binnentuin bereikbaar, deze grenst aan de achtertuin van de woning. Een veilige plek voor de kids om met de buurtvriendjes en vriendinnetjes te spelen. De nieuwe woonwijk Leeuwesteyn vormt de verbinding tussen oud en nieuw Utrecht. Via de Dafne Schippersbrug ben ik je zo in het oude centrum van de stad en de wijk grenst aan Leidsche Rijn Centrum. Deze woning maakt onderdeel uit van het deelproject De Kroon op Leeuwesteyn en draagt met recht de naam Diamant. Het project bestaat uit 24 eengezinswoningen en 6 beneden bovenwoningen en zoals dat voor elk woonblok in de wijk geldt, elk met een eigen identiteit en een art deco inslag. De Kroon op Leeuwesteyn is een toekomstbestendig plan met een bijzonder duurzaam thema. De groene binnentuin vormt het hart van de wijk en sluit aan op de privé tuinen. Al het groen draagt bij aan de biodiversiteit, voorkomt hittestress en is fraai om naar te kijken! Zie jij jezelf al wonen aan het kanaal in dit prachtige stuk van Leeuwensteyn? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkeuken. De woning is voorzien van een moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is in het midden van de ruimte geplaatst, waardoor er aan de voor- en achterzijde ruimte is voor een ruime eettafel en een fijne ontbijthoek met uitzicht op het water. Het achterste gedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er extra licht van boven de woning in komt. Via de keuken is ook de parkeergarage bereikbaar. Eerste verdieping: een riante en zeer lichte woonverdieping met openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven een fantastisch zicht op het water aan de voorzijde van de woning. Daarnaast geniet je door de ligging op de verdieping veel privacy. Tweede verdieping: overloop die toegang geeft tot een drietal slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en een luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en design radiator. Derde verdieping: overloop die toegang geeft tot nog een tweetal goed formaat slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Er is een aparte ruimte voor de technische installaties, inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de overloop is het zonneterras aan de achterzijde van de woning bereikbaar, een fijne en rustige plek om van het late avondzonnetje te genieten. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, energielabel A+++; - Individuele warmtepomp met als bron gesloten bodemlussen en een boilervat; - Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Woning is voorzien van luxe binnendeuren; - De houten trappen zijn vervangen voor kunststof trappen met verlichting; - De woonkamer, keuken en alle slaapkamers hebben een eigen UTP Ethernet aansluiting. (CAT6/UTP aansluiting (RJ45)); - Eigen parkeerplaats, gelegen in de garage dit ook via de woonkeuken bereikbaar is; - Kosten Vereniging van Eigenaren voor periode 1 mei 2024 - 30 april 2025: € 137,55 per maand voor de woning en € 51,63 per maand voor de parkeerplaats; - Voordeel overdrachtsbelasting/BTW ten gunste van verkoper (WBR artikel 13); - Woningborg garantieregeling uiteraard van toepassing; - De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Website: Meer zien? Via dupondiusstraat40.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.