Fien de la Marlaan 373584 ZW UtrechtRijnsweerd

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage. Type B-groot. Woonoppervlakte 177 m2 op een mooi zonnig perceel eigen grond van 208 m2. Deze woning beschikt over diverse (extra) ramen plus een dakkapel aan de zijkant waardoor alle kamers heerlijk licht zijn. Deze woning beschikt verder over maar liefst 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers, een uitgebouwde woonkamer, fijne open keuken en daarnaast in de zij-aanbouw nog een 2e keuken annex bijkeuken. Qua modernisatie is er nog een kleine slag te slaan voor de nieuwe kandidaat kopers. Maar de basis is écht heel erg goed, je kunt zien en voelen in dit huis dat de huidige eigenaar hier altijd met heel veel liefde en plezier gewoond heeft. Dit kan ook niet anders want de huidige eigenaar is 1e eigenaar sinds 1978, hoe bijzonder is dat?! Locatie / omgeving: Kiezen voor Rijnsweerd, betekent kiezen voor rust, ruimte, groen en fijne mensen. Rijnsweerd ontstond in de jaren ‘70. De planologen en architecten van destijds hebben een ideale leefomgeving gecreëerd met een verscheidenheid aan woningtypen gecombineerd met volop perken, plantsoenen, water en speelweides voor de kinderen. Voorzieningen zijn uitstekend. Of het nu gaat om scholen voor de kleintjes, goed middelbaar onderwijs, zwembad Krommerijn, winkels aan de Burgemeester Reiger en Nachtegaal of ontspannen in Amelisweerd of bij Kampong, vanuit Rijnsweerd is werkelijk alles binnen vijf fietsminuten te bereiken. Op zoek naar wat groen in de omgeving? Maak een leuke wandeling door de bossen van Landgoed Amelisweerd, Fort bij Rijnauwen, het prachtige Wilhelminapark of Natuurpark Bloeyendael. Indeling: Begane grond: via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit de centrale hal heb je direct toegang tot de garage met extra bergvliering. w.c. met fonteintje, uitgebouwde en lichte woonkamer met vaste kast onder de trap. De halfopen keuken met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het groen van de voortuin. Praktische bijkeuken in de zij-uitbouw. De open haard zorgt voor de juiste sfeer in de wintermaanden. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuid-westen met groot terras en vijver te bereiken. Een fijne plek om te genieten van een borrel of een barbecue met vrienden en familie. De onder architectuur aangelegde tuin is een mooie, groene oase met veel kleuren en vogels. Eerste verdieping: overloop met bergkast, ruime en moderne (1e) badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel, tweede toilet en een separate inloopdouche. De twee grote slaapkamers zijn, door de hoekligging, voorzien van extra ramen, dit maakt deze kamers extra prettig en licht. Ook de derde slaapkamer is van een mooi formaat en dit maakt het tot een complete verdieping. Tweede verdieping: ruime overloop met extra bergvliering en drie ruime en lichte slaapkamers. De middelste kamer is voorzien van een grote dakkapel. Met (deels) een hoogte van ruim 4 meter in deze kamers kun je hier bijvoorbeeld werken met een hoogslaper met bureau eronder, ideaal als kinderkamer. Of je creëert extra bergruimte. Mogelijkheden genoeg, het betreft hier een volumineus huis, 720 kuub is heel erg bijzonder, kom kijken en ervaar de ruimte! Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Well maintained semi-detached house with garage. Type B-large. Living area 177 m2 on a beautiful sunny private plot of 208 m2. This house has several (extra) windows plus a dormer window on the side, making all rooms wonderfully light. This house also has no fewer than 6 spacious bedrooms and 2 bathrooms, an extended living room, a nice open kitchen and a 2nd kitchen and utility room in the side extension. In terms of modernization, there is still some progress to be made for the new candidate buyers. But the basis is really very good, you can see and feel in this house that the current owner has always lived here with a lot of love and pleasure. This cannot be otherwise because the current owner has been the 1st owner since 1978, how special is that?! Location / environment: Choosing Rijnsweerd means choosing peace, space, greenery and nice people. Rijnsweerd was founded in the 1970s. The planners and architects of the time created an ideal living environment with a variety of housing types combined with plenty of flowerbeds, public gardens, water and playing fields for the children. Facilities are excellent. Whether it concerns schools for the little ones, good secondary education, Krommerijn swimming pool, shops at Burgemeester Reiger and Nachtegaal or relaxing in Amelisweerd or Kampong, everything can be reached from Rijnsweerd within five minutes by bike. Looking for some greenery in the area? Take a nice walk through the woods of the Amelisweerd Estate, Fort Rijnauwen, the beautiful Wilhelmina Park or Bloeyendael Nature Park. Layout: Ground floor: you reach the entrance of the house via the front garden. From the central hall you have direct access to the garage with extra storage attic. WC. with sink, extended and bright living room with closet under the stairs. The semi-open kitchen with built-in appliances is located at the front of the house and overlooks the greenery of the front garden. Practical utility room in the side extension. The fireplace provides the right atmosphere in the winter months. The sunny south-west-facing backyard with large terrace and pond can be reached through the French doors. A nice place to enjoy a drink or a barbecue with friends and family. The architecturally designed garden is a beautiful green oasis with many colors and birds. First floor: landing with storage cupboard, spacious and modern (1st) bathroom with a bath, double sink, second toilet and a separate walk-in shower. The two large bedrooms are equipped with extra windows due to their corner location, which makes these rooms extra pleasant and light. The third bedroom is also a nice size and this makes it a complete floor. Second floor: spacious landing with extra storage attic and three spacious and bright bedrooms. The middle room has a large dormer window. With (partly) a height of over 4 meters in these rooms, you can, for example, work with a loft bed with a desk underneath, ideal as a children's room. Or you create extra storage space. Plenty of possibilities, this is a voluminous house, 720 cubic meters is very special, come and have a look and experience the space! Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.