Grasstraat 293572 TV UtrechtWittevrouwen

Hoe centraal wil je het hebben.. Welkom in misschien wel het leukste straatje van de Wittevrouwen: de Grasstraat, een rustig en gezellig woonerf met al het moois van de wijk op loopafstand. Zoals het Griftpark waar het zomers heerlijk vertoeven is, de Biltstraat met alle winkeltjes en restaurantjes en de Voorstraat waar je lopend naar toe kan als je een filmpje wil pakken. Echt een top-plek! De Grasstraat is uniek omdat het erg rustig ligt qua verkeer maar, dus wel zeer centraal – met 5 minuten fietsen sta je midden in de stad. Bovendien wordt het erf sinds enkele jaren tijdens de zomervakantie omgetoverd tot een zogeheten Leefstraat. De straat wordt afgesloten voor autoverkeer, er wordt een kunstgrasmat uitgerold en buurtgenoten kunnen elkaar ontmoeten aan de picknicktafels terwijl de kinderen veilig op straat spelen. En nu mogen wij hier een uitstekend onderhouden woning met tuin op nummer 29 gaan verkopen. Een huis met 4 ruime slaapkamers ( 2 per verdieping), moderne badkamer met losse douche en ligbad, een prettige ruime woonkamer met een karakteristieke grenenhouten vloer en een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, openslaande deuren naar de achtertuin, en een half open keuken met eveneens met deur naar de tuin die ligt op het zonnige zuiden. De bovenlichten aan de voorzijde hebben nog de originele glas-in-loodramen. De oude bergzolder is in 2019 geheel vernieuwd en uitgebreid tot een volledige tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers en een berging. De achtergevel is toen vanaf de eerste etage opgemetseld tot aan het dak en aan de voorzijde is een zeer ruime dakkapel geplaatst, met grote ramen die uitzicht bieden op het groen aan de Griftkade. Ook is er tijdens en na die verbouwing veel aandacht besteed aan isolatie en duurzaamheid. Zo is het platte dak van de woning toen geheel vernieuwd en voorzien van isolatie. Met uitzondering van het bovenlicht bij de voordeur is alles dubbel glas, de vernieuwde ramen op de bovenverdiepingen zijn uitgevoerd in HR ++. De kruipruimte is in 2020 voorzien van EPS- isolatiekorrels. In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst (per zonnepaneel is de capaciteit 415Wp) en is er een vaste airco geïnstalleerd op de kamers aan de zuidkant van het huis op de 1e en 2e etage. Eigenlijk hoef je in deze woning dus alleen maar je eigen kleurtjes aan te brengen en hier voor het overige gewoon lekker in gaan wonen! De huidige eigenaren hebben dat de afgelopen jaren dan ook met veel plezier gedaan en gaan nu een stapje groter wonen. De overdracht zal plaatsvinden in juni 2025. Natuurlijk moet je de woning en de locatie hebben ervaren voordat je tot bieden overgaat. Maak dus snel een afspraak, want wij laten je deze woning bijzonder graag zien! Dus: bel 030-2529370 of stuur even een mailtje naar Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe en meterkast. Prettige hoge, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. De woonkamer is uitgevoerd met een grenenhouten vloer. Trapopgang naar de 1e verdieping. Trapkast. Half open keuken met een hoge, losse koel-vriescombinatie, en inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Toilet met wasmachineaansluiting. 1e Verdieping Overloop. Moderne badkamer met ruim ligbad, separaat een douche, een wastafel en een 2e toilet. Twee ruime slaapkamers. 2e Verdieping Overloop met lichtkoepel. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel. Bergruimte met daarin de C.V.-ketel. Bijzonderheden * In 2019 is er uitgebreid verbouwd waarbij er op de 2e etage 2 ruime slaapkamers en een berging zijn gerealiseerd. Daarnaast zijn er 2 nieuwe vaste trappen geplaatst, zijn de ramen op de 1e etage (slaapkamer aan de achterzijde) ook vernieuwd (HR++) en zijn de wanden en daken modern geïsoleerd. * Fijne achtertuin op het zuiden * Gelegen aan autoluw woonerf * Houtwerk en plafond op de begane grond begin 2024 opnieuw geschilderd * M.u.v. het glas in lood bij de voordeur is alles dubbel glas * Remeha combi-ketel, bouwjaar 2009 * 7 zonnepanelen (eigendom) * Vaste airco op de 1e en 2e etage op de kamers aan de zuidzijde * Begane grondvloer geïsoleerd (EPS korrels) * Dakisolatie * Energielabel C, geldig tot 2034 * Aanvaarding juni 2025 Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.