Hooft Graaflandstraat 1453525 VR UtrechtOud Hoograven-Zuid

Kijk binnen in deze ruime karaktervolle 30-jaren tussenwoning aan de Hooft Graaflandstraat 145 in Utrecht. Voorzien van vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en een zonnige achtertuin biedt deze woning veel woonplezier op een levendige locatie. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot uw droomhuis. Een uitstekende kans voor renovatie-enthousiastelingen. Gelegen aan de Hooft Graaflandstraat, ligt deze woning in de levendige buurt Oud Hoograven in Utrecht-Zuid. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, horeca gelegenheden en Ov-voorzieningen aanwezig. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Het centrum van Utrecht is per fiets binnen 10 minuten te bereiken en uitvalswegen richting de snelweg zijn nabij. Indeling: Bij binnenkomst in de woning arriveert u in de hal, welke door het hart van de woning loopt. Grenzend aan de keuken, woonkamer, toiletruimte welke deels is betegeld en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim, heeft een open indeling en loopt van de voor- tot aan de achterkant van de woning en is voorzien van een schuifpui. Te midden van de woonkamer is een karakteristieke gashaard gesitueerd. De open indeling maakt het mogelijk om een royale zithoek te creëren, alsmede een eetgedeelte waar met gemak een ruime eettafel geplaatst kan worden. De dichte keuken grenst aan de hal en beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, spoelbak en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes rondom het aanrechtblad. Een deur biedt toegang naar de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend in grootte, maar elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon, met uitzicht over de achtertuin. Ingebouwde kastruimtes in twee slaapkamers bieden slimme opbergmogelijkheden Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer met douche, het toilet bevindt zich samen met een wastafelmeubel in een aparte ruimte 2e verdieping: De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar nog twee extra slaapkamers en ruime zolder zich bevindt. De slaapkamers zijn ruim, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een screen. Knieschotkasten op de overloop voorzien de ruimte van slimme opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer en keuken is de zonnige, groene achtertuin te betreden. Door het gevelbrede elektrische zonnescherm kunt u heerlijk in de zomer in de schaduw zitten. De tuin is bestraat en er is veel groen aanwezig, ideaal om te genieten van de zonuren op een dag. De berging maakt het mogelijk om tuinspullen of fietsen te stallen, is voorzien van elektra en water en via de poort is de tuin te verlaten. Geïnteresseerd in het verkennen van deze unieke mogelijkheid? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 110 m² Externe bergruimte: 7m² Inhoud: 354 m³ Bouwjaar: 1936 - Ruime tussenwoning - In een levendige straat - Op korte afstand van het centrum van Utrecht - Vijf slaapkamers - Ruime woonkamer - Nabij alledaagse voorzieningen en winkels - Uitstekende bereikbaarheid