Julianaweg 1683525 VK UtrechtOud Hoograven-Zuid

Ruime gezinswoning met fijne tuin in Oud Hoograven! Deze ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een achtertuin van meer dan 8 meter diep en ruim 100 vierkante meter aan woonoppervlak is nu beschikbaar. Oud Hoograven is gebouwd in de jaren 30 en is herkenbaar aan de mooie authentieke bouwstijl van de huizen in de Julianaweg. De groenstrook in het midden gelegen, maakt het een fijne en gezellige buurt voor kinderen die lekker buiten kunnen spelen, jong en oud komt hier beide samen. De woning is al sinds 1975 bewoond door de huidige eigenaren, dat zegt wat over hun woonplezier in Hoograven! Er is in door de jaren heen een dakkapel geplaatst aan de achterzijde, waardoor de tweede verdieping een zeer ruime slaapkamer rijker is geworden (ca 16m2). In totaal heeft de woning 4 slaapkamers van allen goed formaat. De gehele eerste verdieping is voorzien van HR++ glas en de C.V.-ketel is recent in 2020 nog vervangen. Het balkon en de tuin zijn op het oosten georiënteerd, ochtendzon gegarandeerd! En door de diepte van de tuin heb je met name in de zomer nog erg lang de zon in de tuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de faciliteiten waar je dagelijks gebruik van maakt. Denk aan uitvalswegen of belangrijke snelwegen die je via de Waterlinieweg binnen 5 minuten bereikt. Maar ook winkelcentrum Hart van Hoograven is op loopafstand, waar je je dagelijkse boodschappen bij de AH zo kan halen, en waar je ook een kapper, cafetaria, fietsenmaker en een dierenkliniek vind. Stap op de fiets naar het centrum van Utrecht, of pak de bus die om de hoek van de straat stopt. Voor een hapje of drankje langs het water kan je naar Op Zuid of De Maaltuin. Kortom, een prettig huis met voldoende faciliteiten in- en extern! Kom jij kijken? Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond! Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail Indeling Begane grond Entree met tochtportaal. Hal met trap naar de eerste verdieping en trapkast. Toilet. Deur naar de woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, wat door het zijraam nog meer lichtinval geeft. In het midden van de kamer een schouw met openhaard. De open keuken heeft een barretje en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Je kan zowel via de eethoek als de keuken naar buiten. 1e Verdieping Overloop welke toegang geeft tot elke kamer op deze verdieping. Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. er zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel, grote kleding kast met schuifdeuren en geeft toegang tot het balkon (3,40m2). 2e Verdieping Zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, wat deze ruimte beslist eer aan doet! Toegang tot bergruimte. Hier hangt tevens de C.V.-ketel en er is een wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met fijne tuin in Oud Hoograven! - Gunstig geleden t.o.v. uitvalswegen en Utrecht Centrum - Energielabel C - HR++ glas over de gehele 1e verdieping - C.V.-ketel uit 2020 Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.