Klifrakplantsoen 1483544 RC UtrechtLangerak

COMFORTABELE & LICHTE HOEKWONING (CA. 115 M2, ENERGIELABEL B) MET 3 KAMERS, VERZORGDE AFWERKING, CARPORT, RUIME TUIN EN ZONNIG DAKTERRAS GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE IN LANGERAK (LEIDSCHE RIJN) Deze bijzondere en comfortabele hoekwoning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel B. In de afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden. De woning onderscheid zich in de unieke opzet en efficiënte indeling, dit maakt de woning geschikt voor diverse doeleinden. Op de begane grond is een ruime kamer aanwezig met aangrenzend een kitchenette en badkamer met toilet. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer, inwoning of kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast is er een indrukwekkend lichte woonkamer aanwezig op de eerste verdieping. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is er en fijn uitzicht en bijzonder prettig lichtinval. De kamer is royaal van formaat en is opgedeeld in een zitkamer en woonkeuken. Het keukenblok is verzorgd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping is de hoofdslaapkamer gesitueerd die grenst aan een ruime badkamer met toilet en inloopdouche. Vanuit de overloop is tevens het riante en zonnige dakterras bereikbaar. Naast het fijne uitzicht vind je hier altijd een plekje in de zon. Op straatniveau is naast de ruime tuin met berging een carport aanwezig. De woning is gelegen in een rustig en autoluw hofje met slechts bestemmingsverkeer en grotendeels vergelijkbare (gezins)woningen. In de directe omgeving vind je een diversiteit aan faciliteiten waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en fijne wandel- en fietsroutes. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is energielabel B aanwezig, het label is geldig tot oktober 2025. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warmwater middels stadsverwarming en daardoor is er geen gasaansluiting in de woning aanwezig. Het platte dak leent zich daarnaast perfect voor de aanleg van zonnepanelen. DE OMGEVING Het klifrakplantsoen ligt in het razend populaire Leidsche Rijn. In de directe omgeving bevinden zich een tal van voorzieningen. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten, Vleuterweide en de Meern om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Er is een bushalte op twee minuten lopen en binnen 20 minuten fietsen sta je op het Vredenburg. Op korte afstand tref je ook verschillende treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de eerste woonkamer. Op de begane grond is de eerste kamer gelegen. De kamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de kitchenette en badkamer. De kitchenette is voorzien van een keukenblok met koopplaat en afzuigkap. Naast de kitchenette is de eerste badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, douche, toilet en wastafel. In de badkamer is ook een witgoedaansluiting. De tuin is gelegen aan de zijkant van de woning. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een aangebouwde berging. Door de ligging van de tuin is hier op zonnige dagen een heerlijk plekje in de zon te vinden. Daarnaast biedt de tuin diverse mogelijkheden voor het creëren van een gezellige buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning is de oprit met inpandige carport gelegen. Hier is ruimte voor het parkeren van je auto. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is de tweede woonkamer, eetkamer en keuken gelegen. De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval en ruime opzet. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime zithoek. De woonkamer en de eetkamer worden van elkaar gescheiden door de trap. De eetkamer is ruim opgezet, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar gezellig aan gedineerd en geborreld kan worden. Aangrenzend aan de eetkamer is de keuken gelegen. De open keuken kenmerkt zich door de nette staat van afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een kleine hal gelegen. De hal geeft toegang tot het separaat toilet. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is de slaapkamer, tweede badkamer en dakterras gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator, toilet en een extra witgoedaansluiting. Via de overloop betreedt je het dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen en leent zich perfect voor het creëren van een relaxte extra buitenruimte. Hier kan je heerlijk genieten van de buitenlucht met vrij uitzicht over de omgeving. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 115m²; • Perceeloppervlak ca.: 122m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1999; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel B, de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (het platte dak leent zich goed voor zonnepanelen); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en station Leidsche Rijn; • Dakterras en zijtuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (zijtuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen oprit onder carport; • Oplevering in overleg.