Oltmansstraat 123532 GS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ben je op zoek naar een Karakteristieke Jaren ’30 Woning met het Comfort van Vandaag? Maak dan een bezichtigingsafspraak voor de Oltmansstraat 12 in Utrecht! Deze ruime tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 112m2 en is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd met een stijlvol en fraai resultaat. Het woonhuis is goed geïsoleerd en beschikt onder meer over een zeer ruime en lichte woonkamer, moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, strak afgewerkte wand- en vloerafwerking, luxe afgewerkte badkamer en zonnige tuin met grote houten schuur en achterom. De Oltmansstraat is een mooie en rustige straat, die zich kenmerkt door de gemoedelijke sfeer tussen de bewoners en is gelegen in de gezellige woonwijk Nieuw Engeland, een wijk met veel koffietentjes en restaurantjes. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en de levendige Kanaalstraat zijn in de nabije omgeving aanwezig en het centrum van Utrecht en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. De ligging is daarnaast ook ideaal voor kinderen door de goede scholen en opvang in de buurt en de leuke speeltuin op het Schimmelplein. Kom kijken en voel je (t)huis! Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met tegelvloer, lambrisering en glas-in-lood deur naar de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, glad gestucte wanden -en plafond en paneeldeuren, verzorgde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden en openslaande tuindeuren. De fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafond en loopt haast ongemerkt over in de keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is in 2020 voorzien van een modern, recht keukenblok met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten; koelkast, inductie kookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser. In de keuken tref je daarnaast een praktische en droge kelderkast met de groepenkast aan en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en trapopgang. De 1e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van laminaat, glad gestucte wanden -en plafond en vaste kast(en). De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het zonnige balkon. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en luxe en modern uitgevoerd met een diep ligbad, grote inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, spiegelkast, hangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via de nieuwe vaste trap is de ruime overloop gemakkelijk te bereiken. Deze is voorzien van eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond en paneeldeuren met glas-in-lood raampjes. De lichttoetreding komt van de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan, die beide zijn voorzien van een dakkapel, eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond en bergruimte achter de knieschotten. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en heeft tevens een compacte wastafel en separate CV-kast. Tuin: Leuke en verzorgd aangelegde achtertuin van maximaal circa 8,50 diepte en een breedte van circa 5 meter. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een grote, stenen schuur met elektra en deur naar de achtergelegen poort. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931, woonoppervlakte circa 112m2 en inhoud circa 396m3; - De moderne keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur; - De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt; - Strakke wand- en vloerafwerking door de gehele woning; - Het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd; - Remeha Avanta HR-combiketel dateert van 2012 en is jaarlijks onderhouden; - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing; - De groepenkast heeft 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters; - De zolderverdieping is in 2012 geheel gerenoveerd en heringedeeld met onder meer een nieuwe vaste trap, (extra) dakkapel en dakisolatie; - Politiekeurmerk Veilige Wonen (goedgekeurd hang- en sluitwerk); - Energielabel C, geldig tot 14-08-2033; - Uitstekende ligging nabij alle gewenste voorzieningen, het stadscentrum en uitvalswegen; - In de buurt is een actieve wijkvereniging die tal van activiteiten voor alle bewoners organiseert.