Oltmansstraat 53532 GS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Een heerlijke tussenwoning met karakter! In de populaire wijk Nieuw-Engeland, dichtbij het centrum van Utrecht, staat deze sfeervolle en compleet gerenoveerde jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een diepe achtertuin met berging en achterom! Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van veel originele sfeerdetails zoals o.a. de fraaie erker aan de voorzijde, paneeldeuren, tegellambrisering in de gang en vestibule en het fraaie glas-in-lood. De meest recente renovatie heeft in 2020 plaatsgevonden waarbij de begane grond volledig is aangepakt. Daarbij is de vloer volledig vernieuwd door schuimbeton, voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een fraaie gietvloer en is de keuken vernieuwd door een moderne open keuken met goede inbouwapparatuur. Energiezuinig wonen in een jaren ’30 woning is hier dus echt mogelijk: de woning heeft grotendeels HR+ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en heeft met recht een energielabel B! Als bonus beschikt deze woning over een voortuin en een ruime achtertuin met berging en een achterom, gelegen op het oosten. Kortom, deze lichte en instapklare gezinswoning moet je gezien hebben! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige en kindervriendelijke straat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Nieuw-Engeland heeft een actieve buurtcommissie waardoor er veel jaarlijkse activiteiten zijn voor buurtbewoners, zoals het Schimmelplein festival en het suikerspinfeest. Voor kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op loopafstand zoals speeltuin Cremerplein, het suikerspinhuisje met speeltuin om de hoek of de speeltuin bij het Majellapark. Daarnaast ben je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Via de Vleutenseweg zijn er diverse OV-mogelijkheden en met de auto ben je snel bij alle uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals BijBram, Café West, Jasmijn & Ik en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellige avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Tevens zijn er verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Kortom, genieten van al het moois van de stad terwijl je woont in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: voortuin, entree via sfeervolle vestibule met garderobevoorziening, tegellambrisering en glas-in-lood deur en ramen. Hal, trapopgang, moderne toiletruimte met fonteintje en kelderkast onder de trap voor verrassend veel opbergruimte. Wat opvalt is dat de mooie gietvloer (met vloerverwarming) die naadloos is aangebracht over de gehele begane grond. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 8.4x3.20m) met zowel aan de voor- als achterzijde een fraaie erker met grote raampartijen. Aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de achtertuin. De lichte en moderne open keuken is voorzien van goede inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook via een deur in de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De mooi aangelegde achtertuin (ca. 7.8x5.0m) heeft een achterom, een recent vernieuwde schutting, mooi tegelwerk, groene borders en een schuur met elektra. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot de badkamer, twee ruime slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85x5.0m) heeft twee grote raampartijen met uitzicht op de rustige straat. De tweede riante (ouder) slaapkamer (ca. 4x3.2m) aan de achterzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren die toegang geven tot een ruim balkon. Naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer (ca. 2.7x1.7m) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en design radiator. Tussen de twee slaapkamers op de eerste verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte met fonteintje. Tweede verdieping: vaste trap naar tweede verdieping. Ruime overloop met dakraam, cv-ketel en wasmachine opstelplaats. Zowel aan voor- als achterzijde zijn dakkapellen geplaatst waardoor er twee ruime slaapkamers (ca. 2.8x3.2m en ca. 2.8x5m) zijn ontstaan. Er is veel handige opbergruimte onder de knieschotten en met een op maat gemaakte kast in de kamer aan de voorzijde waardoor de woning veel ruimer is dan de 109m² woonoppervlakte doen vermoeden! Bijzonderheden: - Ruime, instapklare eengezinswoning in populaire wijk Nieuw-Engeland; - Woonoppervlakte ca. 109m2 met vier slaapkamers en veel extra opbergruimte; - Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur; - Energielabel B (voorzien van HR+ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie); - Buitenruimte: voortuin ca. 10 m² en royale achtertuin van ca. 40 m² met berging en achterom; - Voorzien van politiekeurmerk veilig wonen; - Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg.