Orchideestraat 353551 GH UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Prachtige tussenwoning met authentieke details in de Bloemenbuurt! Deze woning heeft in de loop der jaren vele verbeteringen ondergaan en is direct bewoonbaar te noemen. Deze lichte en charmante woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een moderne, luxe keuken en een zonnige achtertuin. Andere opvallende kenmerken zijn onder meer een keurige afwerking, authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, overvloedige natuurlijke verlichting en dubbele beglazing. De hoogtepunten van deze woning: - Sfeervolle oorspronkelijke elementen, waaronder glas-in-loodramen; - Veel lichtinval door de grote kozijnen; - Moderne keuken geïnstalleerd in 2018; - Drie royaal bemeten slaapkamers; - Een heerlijke oostelijk georiënteerde tuin; - Dicht bij openbaar vervoer, winkels, restaurants, en meer; - Slechts 6 minuten fietsen naar het stadscentrum. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een sfeervolle entree/gang met bijzondere tegellambrisering en een glas-in-loodraam boven de voordeur. Hier vind je de meterkast en het toilet en betreed je de ruime, lichte woonkamer met een plafondhoogte van ongeveer 2,90 meter. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een grenen houten vloer met white wash afwerking en een open trapopgang. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin bevindt zich aan de oostzijde van de woning. 1e verdieping: Een ruime overloop met handige bergruimte leidt naar een kinderkamer aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De plafonds met stucwerk zijn vernieuwd, met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: De ruime overloop herbergt een wasruimte, knieschotten voor extra opbergruimte en een dakraam. Verder is er een prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, een badkamermeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de ruime bergzolder via een vlizotrap. Bergzolder: Met een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met CV-opstelling. Met een nokhoogte van ongeveer 2,30 meter is dit een uitstekende ruimte voor opslag. Tuin: Tijdens de zomer kun je de openslaande deuren openen en de tuin heerlijk bij de woning betrekken, waardoor je optimaal kunt genieten van je buitenruimte. De zonnige tuin aan de oostkant is voorzien van bestrating en groenrijke borders. De tuin kan gemakkelijk worden ingericht met een eettafel en/of een loungegedeelte. De buurt: De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. De levendige Amsterdamsestraatweg is om de hoek met tal van diverse winkels en horecagelegenheden op loopafstand, terwijl de straat zelf rustig is. Het stadscentrum en het centraal station liggen op slechts 6 minuten fietsen. In de buurt kun je heerlijk wandelen in het Julianapark. Voor kinderen zijn er speeltuinen zoals Speeltuin Noordse Park, en Park de Rode Touwen bevindt zich vlakbij. Je kunt ook genieten van borrels en maaltijden in een van de vele trendy eetgelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg, zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za'atar of Satriales. De cafés en restaurants in het stadscentrum zijn ook vlakbij. Bovendien wordt de Amsterdamsestraatweg omgevormd tot een 30 km-zone met meer groenvoorzieningen en ruimte voor fietsers en voetgangers. In de ruimte nabij het spoor is een nieuwe woonwijk genaamd 'Wisselspoor' gebouwd, wat zorgt voor extra levendigheid en toekomstig horeca-aanbod. Er is zelfs een fietstunnel onder het spoor naar de duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom de Werkspoorkathedraal. Een afspraak is zo gemaakt. Neem contact op met kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten de woning graag met veel enthousiasme aan je zien! Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. het glas-in-lood; - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (type: HR Vaillant, bouwjaar: 2021); - De woning is in 2018 gedeeltelijk aangepakt door de huidige eigenaren; - Het afgelopen jaarverbruik (2022) op basis van 3 personen bedroeg 2904 kwh stroom en 1116m3 gas; - Energielabel E; - Het buitenschilderwerk aan de kozijnen behoeft aandacht; - Parkeren middels parkeervergunning, kosten bedragen thans €108 per jaar; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag. - Oplevering in overleg, Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl