Otterstraat 44-A3513 CM UtrechtPijlsweerd-Zuid

Een unieke plek voor een uniek huis! De bijzondere vorm van de woning, verscholen ligging, het hoge afwerkingsniveau en goede isolerende maatregelen maken deze woning zeer aantrekkelijk! De woning is gelegen in een rustig hofje tussen de Otterstraat en de Amsterdamsestraatweg en maakt onderdeel uit van een in 2000 gerealiseerd kleinschalig project dat bestaat uit drie woningen. Doordat de huidige eigenaar in de afgelopen jaren veel aandacht heeft besteed aan onder andere een nieuwe keuken, triple HR+++ zonwerend glas, leidingwerk, 10 hoogwaardige zonnepanelen, vloerisolatie en afwerking is er een instapklaar geheel ontstaan. Een nieuwe bewoner kan de woning zonder zorgen betrekken. Naast de ruimtelijke binnenzijde met een grote slaapkamer, werkruimte en op de hoek gelegen woonkamer beschikt deze gelijkvloerse woning over een heerlijke buitenruimte in de (met twee buren gedeelde) binnentuin. Omgeving Dit huis ligt in de wijk Pijlsweerd. Nét buiten de Singel, die rond de binnenstad van Utrecht loopt. Je woont op zeer korte afstand van de Albert Heijn, EkoPlaza en de Aldi. Daarnaast zitten er meerdere bijzondere kleine zaakjes en horeca om de hoek. Op de Amsterdamsestraatweg vind je bijvoorbeeld Rose & Vanilla, Prem, Rigakis en Gys, maar ook Bagels & Beans, Eviva en The Food Club. En het straatbeeld wordt opgevrolijkt door de street art van o.a. Jan is de Man. Het cadeautje is toch wel het Otter-Beverpark naast het huis. Het is een soort afgesloten tuin, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en jijzelf rustig een boek kunt lezen. Maar de singel is ook om de hoek en loop je de Amsterdamsestraatweg af kom je bij het Julianapark. Het bruisende stadse leven is tevens binnen handbereik. In enkele minuten loop je langs de Singel naar het winkelgebied rond het Vredenburg. En met 7 minuten wandelen sta je op het perron van Utrecht Centraal. De ligging van dit huis is dus top! Indeling: Entree met vernieuwde meterkast, garderobe en toegang tot op de hoek gesitueerde ruime woonkamer. Naast de entree bevindt zich de royale berging. De woonkamer heeft een breed front en loopt taps naar achter. De moderne open keuken is compleet en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loop je de royale slaapkamer binnen. De woonkamer met lichtkoepel geeft eveneens toegang tot het toilet en nette badkamer met ligbad, wastafel en eveneens lichtkoepel. Achter in de woonkamer bevindt zich de werk-/logeer ruimte, waarvan eenvoudig een extra (slaap) kamer te realiseren is. Helemaal achterin bereik je een grote bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling. Er is hier nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een (zonne)boiler. Bijzonderheden: - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A; - In 2018/2019 is deze woning zeer grondig verbouwd, waarbij o.a. aandacht is besteed aan een nieuwe luxe keuken, nieuwe vloer en binnen schilderwerk; - In 2019 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst (Remeha Avanta CCW 4); - In 2020 is de hoofdriolering vervangen; - In 2021 zijn de ramen vervangen naar Triple HR+++ zonwerend glas (inclusief ventilatieroosters); - In 2023 is de airco geplaatst (Daikin 7,1 KW, verwarmt en verkoelt de hele woning); - In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst (10 x 420 WP Solitek Full Blackstar GlassGlass incl Enphase micro omvormers); - In 2023 is de vloerisolatie (EPS 10 - 15 cm) verbeterd door middel van bodemfolie en aanbrengen van extra ventilatiegaten; - De werkkamer aan de achterzijde van de woning is nu in open verbinding met de leefruimte, maar kan heel eenvoudig afgescheiden worden, waardoor er een extra kamer ontstaat. - Oplevering: in overleg. Kortom, een bijzonder en goed geïsoleerd object op loopafstand van alle stadse voorzieningen! Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.