Description

Algemeen Unieke kans om aan de bosrand van het gagelbos én toch ook in de stad te wonen! Deze compleet gerenoveerde tussenwoning staat op een zeer gewilde plek in een zeer kindvriendelijke buurt! Het betreft een zeer ruime, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning heeft een balkon aan de voorzijde, met grote vrijstaande berging achterom en is gelegen aan een hofje bij Park de Gagel, de groene rand van Utrecht Noord. De houtskeletwoning is een geluidsarm – en aardgas vrije woning en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is volledig opnieuw geïsoleerd en verwarming geschiedt middels stadsverwarming. De woning wordt geventileerd met mechanische ventilatie en koeling via de airconditioning. Omgeving Dankzij de ligging nabij de Karl Marxdreef (N230) zijn de snelwegen A2, A27 en A28 snel bereikbaar en binnen een kwartier fietsen bent u in het centrum van Utrecht. Er zijn openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en ook voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Oranjerivierdreef gelegen op loopafstand en het groot winkelcentrum Overvecht op ca. 1,5 km, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, de Maarsseveense Plassen en via de nieuwe fietsbrug ben je in enkele minuten in de natuur (Noorderpark) waar je urenlang kunt wandelen en fietsen. Het Gagelpark met kinderboerderij en grote speeltuin ligt op loopafstand. Omdat deze woning is gelegen aan het begin van een doodlopend woonerf is het voor kinderen veilig spelen op het gezellige Papyrushofje. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen, maar ook de scholen in bijvoorbeeld De Bilt zijn makkelijk met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang met nieuwe meterkast, luxe zwevend toiletruimte met wastafelmeubeltje, trapkast, toegang tot de woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een aanbouw met lichtstraat, airconditioning, een luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur en kookeiland met Bora inductieplaat, vanuit hier is middels de openslaande deuren de tuin bereikbaar met de achtergelegen berging en achterom. Buiten elektra is aanwezig, net als een overkapping in de tuin voor de fietsen ed. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang met toegang tot het balkon, toegang tot de 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde, de laatste is voorzien van airco. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: 1 grote slaapkamer met een nieuw dakkapel over de hele breedte, dakraam en airco, aparte ruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger, de omvormer en de mechanische ventilatie op de overloop en een grote bergvliering. Aanpassingen na de aankoop in maart 2023: - Er is een nieuwe aanbouw geplaatst van 15 m2 over de gehele breedte met lichtkoepel. - Er is een compleet nieuw dakkapel over de gehele breedte geplaatst met 2 elektrisch bedienbare rolluiken - Al het waterleidingwerk is vervangen en geïntegreerd in de muren en plafonds. - Alle dakpannen zijn vernieuwd - Beide tuinen zijn opnieuw ontworpen en aangelegd door een vakkundig tuinman. - Er is een warmtewisselaar geplaatst. - Alle muren plafonds en vloeren zijn vervangen - Er is een dubbele tussenmuur- en plafondisolatie aangebracht - Er is een luxe Bruynzeel keuken geplaatst met dubbel openslaande koelkast. - Er is een luxe badkamer met 2e toilet op de 1e verdieping gerealiseerd, - De elektra is geheel vernieuwd en bestaat uit een 3 fase meterkast met 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom. - Er zijn 5 zonnepanelen geplaatst van 405Wp per stuk. - Er zijn 3 nieuwe airco’s geplaatst; Op beide verdiepingen 2.5 KW en op de begane grond 5 KW. (optie tot verwarming is mogelijk) Het oude nog geldige energielabel is B, dit label is geldig tot 16-05-2032. Indien er nu na alle verbouwingen en aangebrachte isolatie een label wordt aangevraagd zal dat zeker naar een dikke A energielabel gaan. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1980 - Perceeloppervlak : 146 m² - Woonoppervlak : 137 m² - Balkon : 4 m² - Inhoud : 459 m³ - Berging, asbesthoudende panelen: 10 m² - Gevel, licht asbesthoudende leien, 1% asbest op de buiten leien, de schuurpanelen hebben beperkt asbest. - Erfpacht AV’89 is eeuwigdurend afgekocht, er hoeft geen canon te worden voldaan. - Oplevering in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 549,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,978
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1980
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
10 m²
Plot size
146 m²
Volume in cubic meters
459 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, mechanical ventilation, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, partly double glazed and insulated walls
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

UTRECHT F 1176
Cadastral map
Area
146 m²
Ownership situation
Municipal long-term lease
Fees
Bought off for eternity

Exterior space

Location
On the edge of a forest, alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
37 m² (5.80 metre deep and 6.44 metre wide)
Garden location
Located at the southwest with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 77

  • View photo 1 of Papyrusdreef 44
  • View photo 2 of Papyrusdreef 44
  • View photo 3 of Papyrusdreef 44
  • View photo 4 of Papyrusdreef 44
  • View photo 5 of Papyrusdreef 44
  • View photo 6 of Papyrusdreef 44
  • View photo 7 of Papyrusdreef 44
  • View photo 8 of Papyrusdreef 44
  • View photo 9 of Papyrusdreef 44
  • View photo 10 of Papyrusdreef 44
  • View photo 11 of Papyrusdreef 44
  • View photo 12 of Papyrusdreef 44
  • View photo 13 of Papyrusdreef 44
  • View photo 14 of Papyrusdreef 44
  • View photo 15 of Papyrusdreef 44
  • View photo 16 of Papyrusdreef 44
  • View photo 17 of Papyrusdreef 44
  • View photo 18 of Papyrusdreef 44
  • View photo 19 of Papyrusdreef 44
  • View photo 20 of Papyrusdreef 44
  • View photo 21 of Papyrusdreef 44
  • View photo 22 of Papyrusdreef 44
  • View photo 23 of Papyrusdreef 44
  • View photo 24 of Papyrusdreef 44
  • View photo 25 of Papyrusdreef 44
  • View photo 26 of Papyrusdreef 44
  • View photo 27 of Papyrusdreef 44
  • View photo 28 of Papyrusdreef 44
  • View photo 29 of Papyrusdreef 44
  • View photo 30 of Papyrusdreef 44
  • View photo 31 of Papyrusdreef 44
  • View photo 32 of Papyrusdreef 44
  • View photo 33 of Papyrusdreef 44
  • View photo 34 of Papyrusdreef 44
  • View photo 35 of Papyrusdreef 44
  • View photo 36 of Papyrusdreef 44
  • View photo 37 of Papyrusdreef 44
  • View photo 38 of Papyrusdreef 44
  • View photo 39 of Papyrusdreef 44
  • View photo 40 of Papyrusdreef 44
  • View photo 41 of Papyrusdreef 44
  • View photo 42 of Papyrusdreef 44
  • View photo 43 of Papyrusdreef 44
  • View photo 44 of Papyrusdreef 44
  • View photo 45 of Papyrusdreef 44
  • View photo 46 of Papyrusdreef 44
  • View photo 47 of Papyrusdreef 44
  • View photo 48 of Papyrusdreef 44
  • View photo 49 of Papyrusdreef 44
  • View photo 50 of Papyrusdreef 44
  • View photo 51 of Papyrusdreef 44
  • View photo 52 of Papyrusdreef 44
  • View photo 53 of Papyrusdreef 44
  • View photo 54 of Papyrusdreef 44
  • View photo 55 of Papyrusdreef 44
  • View photo 56 of Papyrusdreef 44
  • View photo 57 of Papyrusdreef 44
  • View photo 58 of Papyrusdreef 44
  • View photo 59 of Papyrusdreef 44
  • View photo 60 of Papyrusdreef 44
  • View photo 61 of Papyrusdreef 44
  • View photo 62 of Papyrusdreef 44
  • View photo 63 of Papyrusdreef 44
  • View photo 64 of Papyrusdreef 44
  • View photo 65 of Papyrusdreef 44
  • View photo 66 of Papyrusdreef 44
  • View photo 67 of Papyrusdreef 44
  • View photo 68 of Papyrusdreef 44
  • View photo 69 of Papyrusdreef 44
  • View photo 70 of Papyrusdreef 44
  • View photo 71 of Papyrusdreef 44
  • View photo 72 of Papyrusdreef 44
  • View photo 73 of Papyrusdreef 44
  • View photo 74 of Papyrusdreef 44
  • View photo 75 of Papyrusdreef 44
  • View photo 76 of Papyrusdreef 44
  • View photo 77 of Papyrusdreef 44

© 2001-2025 funda